Real estate appraisal report of Shironishi-224 Heiwachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-0000, Japan
55,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shironishi-224 Heiwachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-0000, Japan was determined for 55,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県稲沢市平和町西光坊海東阿原３６番 |
| Address | Shironishi-224 Heiwachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-0000, Japan |
| Price | 55,000yen/㎡ |
| Access | Fuchidaka , 730 M |
| Acreage | 376㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅に小工場等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | west 6.4m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kunishima Akira Min (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 國島章民 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。平和工業団地の拡張計画があり、旧平和町の就業者数は増加傾向にある。住宅地需要に結びつくかは不透明である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一昨年西光橋が架け替えられた。前面道路の県道も拡幅予定であるが、事業時期は不明である。当面の間、現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧平和町、旧祖父江町を中心とし、名鉄尾西線沿線の住宅地域の範囲である。需要者の中心は、圏内の事業所に従事するなど地縁的選好性を有する一次取得者層が大半を占める。市場の価格帯は、土地のみで800万円前後、新築戸建住宅で1500∼2500万円が需要の中心である。近隣地域は住工混在地域で住宅地域としては品等が高くないことから、需要は弱含んでいる。値頃感から地価は下げ止まり安定的に推移している。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横ばいで推移。稲沢駅及び国府宮駅周辺の中心市街地の住宅需要は堅調で、外縁部は下げ止まり傾向となっている。 |
Survey report by Nawahiroshi Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名和宏恭 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅の徒歩圏内に位置するが、既成の住工混在地域であり、新規需要は弱く、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 西光橋の架け替え工事が完了し、渕高駅方面へのアクセスがやや改善したものの、地域要因の大きな変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄津島線、名鉄尾西線沿線で、稲沢市平和地区、祖父江地区及び隣接市内の住宅地域の圏域。需要者は地元地縁者が中心である。当圏域は名古屋方面へのアクセスが悪く、また既成の住宅地域が多く残り、再開発も進んでおらず、居住環境も劣ることから、市場全体として需要は弱く、地価は横ばいで推移している。取引件数は少ないものの、概ね土地は1000万円程度まで、新築分譲住宅は2000万円台前半までが取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 稲沢駅、国府宮駅周辺は住宅地の需要が強く、駅徒歩圏内では地価の上昇が見られる。他方、祖父江地区、平和地区は依然低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1970681 北緯 136度7417993 |
Map
Hashimoto-326-11 Suwachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8011, JapanShiohata-2716 Shobatachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8001, JapanKawata-76-5 Nedakachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8012, JapanGōhigashi-99-4 Suwachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8011, JapanGōhigashi-83-6 Suwachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8011, JapanGōhigashi-99-4 Suwachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8011, JapanHashimoto-326-11 Suwachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8011, JapanShiohata-2716 Shobatachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8001, JapanShironishi-224 Heiwachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-0000, JapanShironishi-224 Heiwachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-0000, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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