Real estate appraisal report of Shironishi-224 Heiwachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-0000, Japan
44,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shironishi-224 Heiwachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-0000, Japan was determined for 44,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県稲沢市平和町城西２２４番 |
| Address | Shironishi-224 Heiwachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-0000, Japan |
| Price | 44,200yen/㎡ |
| Access | Shobata , 1 , 000 M |
| Acreage | 139㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mizuno Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野昌弘 |
|---|---|
| 価格 | 44,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 調区内の住宅地で、特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅が建ち並んでいるが、市街化調整区域内の住宅地であり、発展性に限界があり当面は現状程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は稲沢市及び隣接市の概ね市街化調整区域内の住宅地の圏域である。需要者の中心は尾張地区の居住者で、特に市街化調整区域であることから近隣居住者が多くを占めるものと思料する。稲沢市の南端部で愛西市に隣接した住宅地であり、周辺市からの流入は殆ど無く、需要は低位で推移している。土地は概ね1000万円前後、新築の戸建物件は2000万円前後の物件が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 稲沢市の不動産市場全般は比較的堅調といえる。稲沢駅・国府宮駅周辺の住宅地需要が高い水準にある一方で、郊外の住宅地需要は限定的である。 |
Survey report by Sugawara Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅原悟 |
|---|---|
| 価格 | 44,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を主とする郊外の住宅地域で、周辺でミニ開発も見られるが、需要は弱い。地価は低位に留まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅等を主とする市街化調整区域内の既成住宅地域であり、地域要因に特別の変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね名鉄尾西線及び津島線沿線で稲沢市西部の住宅地域。需要者の中心は、近隣地域及び周辺地域の居住者で、圏外からの転入は少ない。市内中心部の不動産市場は比較的安定しているが、郊外の宅地需要は乏しい。周辺ではミニ開発が散見される程度で、不動産取引も少なく、地価は依然低位に留まっている。土地は1000万円程度、新築戸建住宅は2800万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 稲沢市の住宅地は祖父江、平和地区の一部でやや弱含みであるが、全体的には安定しており、名古屋市のベッドタウンとして発展が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1970681 北緯 136度7417993 |
Map
Hashimoto-326-11 Suwachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8011, JapanShiohata-2716 Shobatachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8001, JapanKawata-76-5 Nedakachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8012, JapanGōhigashi-99-4 Suwachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8011, JapanGōhigashi-83-6 Suwachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8011, JapanGōhigashi-99-4 Suwachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8011, JapanHashimoto-326-11 Suwachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8011, JapanShiohata-2716 Shobatachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8001, JapanShironishi-224 Heiwachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-0000, JapanShironishi-224 Heiwachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-0000, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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