Real estate appraisal report of Ōyamada-102 Machikatachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8014, Japan
64,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ōyamada-102 Machikatachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8014, Japan was determined for 64,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県愛西市須依町佐原９８９番１９外 |
| Address | Ōyamada-102 Machikatachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8014, Japan |
| Price | 64,000yen/㎡ |
| Access | Sata , 300 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅が建ち並ぶ佐屋駅近くの住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kunishima Akira Min (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 國島章民 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅に近く総額が安いことから比較的安定した需要が期待できる。地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な分譲住宅地が連たんする住宅地域であるが、売買や建替も少なく当面の間、現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は愛西市、津島市、弥富市の名鉄尾西線及び名鉄津島線沿線の住宅地域。需要者は地縁性を有する一次取得者層を中心とする。近隣地域は駅から近いものの、街路が狭く、小規模な画地が連たんするため、やや居住環境は劣る。しかしながら、総額が安いことから、市内の居住者を中心に一定の需要が見込めるため地価は安定的に推移している。中心的な価格帯は土地で700∼1000万円程度、新築戸建物件で2，500万円が上限と見られる。 |
| 一般的要因 | 名古屋市への接近性に劣り、集落的要素の残る街並みが多いことから、転入者は少なく、人口は減少傾向で地価は弱含みで推移している。 |
Survey report by Sugawara Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅原悟 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 佐屋駅徒歩圏内の既成住宅地域で、市場での人気は普通で地域要因に大きな変動は無く、地価は概ね横這いの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅からなる住宅地域としてほぼ熟成しており、当面大きな地域要因の変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、概ね安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄尾西線及び津島線沿線で、概ね愛西市、津島市における住宅地域である。需要者の中心は、圏内在住の一次取得者層である。名古屋市のベッドタウンとしての需要は弱く、また当該地域は最寄駅徒歩圏内ではあるものの、小規模一般住宅が密集する既成住宅地域で相対的選好性に劣るが、底値圏で有ることから需要は回復しつつある。市場の中心となる価格帯は、土地は1000万円程度、新築の戸建物件は2500万∼2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 名古屋市と距離があること及び農村地帯が多いこと等から同市のベッドタウンとしては相対的地位に劣り、人口は緩やかな減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1951321 北緯 136度7158713 |
Map
4 Chome-24 Fujinamichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0801, JapanFujinamicho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0801, Japan3 Chome-27 Shōwachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0809, Japan4 Chome-24 Fujinamichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0801, Japan4 Chome-35-1 Fujinamichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0801, JapanHayaocho, Aisai, Aichi Prefecture 496-0931, JapanŌyamada-102 Machikatachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8014, JapanHayaocho, Aisai, Aichi Prefecture 496-0931, JapanKitateigai-76-16 Machikatachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8014, JapanŌyamada-102 Machikatachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8014, JapanHayaocho, Aisai, Aichi Prefecture 496-0931, JapanRokuwa Station, Sukawaki Heiwachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 490-1323, JapanRokuwa Station, Sukawaki Heiwachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 490-1323, JapanRokuwa Station, Sukawaki Heiwachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 490-1323, JapanMeiwa-177 Heiwachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-0000, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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