Real estate appraisal report of 440-75 Byōbu, Miyake-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0217, Japan
53,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 440-75 Byōbu, Miyake-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0217, Japan was determined for 53,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県磯城郡三宅町大字屏風４４０番７５ |
| Address | 440-75 Byōbu, Miyake-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0217, Japan |
| Price | 53,500yen/㎡ |
| Access | Iwami , 1 , 300 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.2m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakamoto Shintarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪本伸太郎 |
|---|---|
| 価格 | 53,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画された一団の住宅団地である。特段の変動要因もないことから現状を維持するものと推測する。地価は下げ止まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ成熟度の高い住宅地である。今後も当面の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね磯城郡および周辺市町村に位置する近鉄線沿線住宅地域。需要者の中心は周辺に居住する一時取得者であるが一部では外部からの転入も見られる。土地は1000万円台程度、新築の戸建物件は2000万円台前後を中心に取引が行われているがパワービルダー系による2000万円を切る建売も見られる。地価推移は依然弱含みである。 |
| 一般的要因 | 新ICが供用開始されたものの人口は微減傾向である。磯城郡全体の地価も下落傾向であるが下落幅は縮小傾向である。 |
Survey report by Nishioka Jouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西岡譲二 |
|---|---|
| 価格 | 53,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に及ぼす変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 地価変動率（下落率）は前年と同程度である。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発された住宅団地で区画整然とした住宅地域として成熟している為、現況が持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄橿原線沿線で、川西町、三宅町、田原本町を中心とした圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち三宅町居住者が大半を占める。周辺地域には大きな開発はない。H27年3月に京奈和道・三宅IC（ハーフIC）の供用開始があり、利便性が高まった。景気は回復基調にあり、需給動向は持ち直しつつある。土地は1千万円∼2千万円程度、新築の戸建物件は2千万円∼3．5千万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 磯城郡三宅町の人口は減少傾向で、世帯数は微増傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5784698 北緯 135度7785073 |
Map
413-7 Yūzaki, Kawanishi-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0202, Japan625-30 Yūzaki, Kawanishi-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0202, Japan330-142 Yūzaki, Kawanishi-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0202, Japan273 Tōin, Kawanishi-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0204, JapanTomondo, Miyake, Shiki District, Nara Prefecture 636-0213, Japan629 Tomondo, Miyake-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0213, Japan228-37 Iwami, Miyake-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0212, JapanIwami, Miyake, Shiki District, Nara Prefecture 636-0212, Japan402-58 Yao, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0311, JapanTomondo, Miyake, Shiki District, Nara Prefecture 636-0213, Japan440-75 Byōbu, Miyake-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0217, Japan122-24 Iwami, Miyake-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0212, Japan137-30 Tomondo, Miyake-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0213, JapanTomondo, Miyake, Shiki District, Nara Prefecture 636-0213, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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