Real estate appraisal report of 330-142 Yūzaki, Kawanishi-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0202, Japan
80,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 330-142 Yūzaki, Kawanishi-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0202, Japan was determined for 80,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県磯城郡川西町大字結崎３３０番１４２ |
| Address | 330-142 Yūzaki, Kawanishi-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0202, Japan |
| Price | 80,300yen/㎡ |
| Access | Yuuzaki , 600 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 5.9m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidakenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田謙一 |
|---|---|
| 価格 | 80,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 三宅ICが供用開始されたものの、依然として不動産市場は停滞気味で地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西町及び周辺市町における住宅地域である。需要者の中心は川西町における居住者が大半を占める。一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、需給はやや弱含みで推移している。土地は1300∼1500万円程度新築の戸建住宅は2000万円∼3500万円が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 川西町の人口は、概ね微減傾向を示しており、不動産の需給動向は弱含みとなっている。 |
Survey report by Sakamoto Shintarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪本伸太郎 |
|---|---|
| 価格 | 80,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然としており熟成度が高い。目立った欠点もなく川西町内でも標準的な住宅地である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地であり特段の変動要因もないことから、今後も現状を維持するものと考えられる。地価の下落傾向は縮小しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね磯城郡および周辺市町村に位置する近鉄線沿線住宅地域。需要者の中心は周辺に居住する一時取得者であるが一部では外部からの転入も見られる。土地は1000万円台程度、新築の戸建物件は2000万円台前後を中心に取引が行われているがパワービルダー系による2000万円を切る建売も見られる。地価推移は依然弱含みである。 |
| 一般的要因 | 川西町の人口減少は歯止めがかかりつつあるが高齢化率は依然上昇中。磯城郡全体の地価は下落傾向であるが下落幅は縮小傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5859775 北緯 135度7800126 |
Map
413-7 Yūzaki, Kawanishi-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0202, Japan625-30 Yūzaki, Kawanishi-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0202, Japan273 Tōin, Kawanishi-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0204, JapanKabatacho, Tenri, Nara Prefecture 632-0084, Japan472 Nikaidōkaminoshōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0081, Japan472 Nikaidōkaminoshōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0081, JapanKabatacho, Tenri, Nara Prefecture 632-0084, JapanTomondo, Miyake, Shiki District, Nara Prefecture 636-0213, Japan629 Tomondo, Miyake-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0213, JapanIwami, Miyake, Shiki District, Nara Prefecture 636-0212, JapanTomondo, Miyake, Shiki District, Nara Prefecture 636-0213, Japan440-75 Byōbu, Miyake-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0217, Japan137-30 Tomondo, Miyake-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0213, JapanTomondo, Miyake, Shiki District, Nara Prefecture 636-0213, Japan440-75 Byōbu, Miyake-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0217, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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