Real estate appraisal report of 413-7 Yūzaki, Kawanishi-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0202, Japan
66,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 413-7 Yūzaki, Kawanishi-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0202, Japan was determined for 66,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県磯城郡川西町大字結崎４１３番７ |
| Address | 413-7 Yūzaki, Kawanishi-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0202, Japan |
| Price | 66,400yen/㎡ |
| Access | Yuuzaki , 550 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishioka Jouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西岡譲二 |
|---|---|
| 価格 | 66,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道で日照、通風等居住の快適性にやや優れる。 |
| 地域要因 | 地価変動率（下落率）は前年と同程度である。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟していて、大きく変化させる地域要因は認められず、当面は現況維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄橿原線沿線で、川西町、三宅町、田原本町を中心とした圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち川西町居住者が大半を占める。周辺地域には大きな開発はない。景気は回復基調にあり、需給動向は持ち直しつつある。土地は1千万円∼2千万円程度、新築の戸建物件は2千万円∼3．5千万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 磯城郡川西町の人口は減少傾向で、世帯数は微増傾向である。 |
Survey report by Morimoto Naoya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本直也 |
|---|---|
| 価格 | 66,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅まで徒歩圏内にあるが、結崎南団地の西側かつ市街化調整区域との境目に位置し、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、区画整然とした中規模の戸建住宅地域であり、地域要因を変化させる大きな要因は見受けられず、当面、現況が持続するものと予測する。結崎南団地の西側に位置しており、需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄橿原線沿線で、川西町、三宅町、田原本町を中心とした圏域と判定した。需要者の中心は同一需給圏のうち、川西町居住者が大半を占める。周辺地域に大規模な開発はない。需給動向は全体的に弱含みである。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 磯城郡川西町の高齢化率は県平均と同程度である。生活利便性が優れる一部地域を除き、需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5825279 北緯 135度7806376 |
Map
625-30 Yūzaki, Kawanishi-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0202, Japan330-142 Yūzaki, Kawanishi-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0202, Japan273 Tōin, Kawanishi-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0204, JapanKabatacho, Tenri, Nara Prefecture 632-0084, JapanKabatacho, Tenri, Nara Prefecture 632-0084, JapanTomondo, Miyake, Shiki District, Nara Prefecture 636-0213, Japan629 Tomondo, Miyake-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0213, Japan228-37 Iwami, Miyake-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0212, JapanIwami, Miyake, Shiki District, Nara Prefecture 636-0212, JapanTomondo, Miyake, Shiki District, Nara Prefecture 636-0213, Japan440-75 Byōbu, Miyake-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0217, Japan122-24 Iwami, Miyake-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0212, Japan137-30 Tomondo, Miyake-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0213, JapanTomondo, Miyake, Shiki District, Nara Prefecture 636-0213, Japan440-75 Byōbu, Miyake-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0217, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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