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Real estate appraisal report of 2 Chome-2-33 Mimatsugaokanishi, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0804, Japan

= 58,500 yen

58,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-33 Mimatsugaokanishi, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0804, Japan was determined for 58,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県生駒郡三郷町美松ケ丘西２丁目６３番
Address	美松ケ丘西２−２−３３ 2 Chome-2-33 Mimatsugaokanishi, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0804, Japan
Price	58,500yen/㎡
Access	Seyakitaguchi , 690 M
Acreage	171㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
Main road	north 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ioka Miyako (Written in Japanese)

不動産鑑定士	井岡みや子
価格	58,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅地域として良好な住環境を維持してきたが、相対的な有効需要の減少により地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ比較的古くに開発された住宅地である。住宅地としては熟成しているため、今後とも現状維持で推移するものと予測する。地価水準は下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR関西本線、近鉄生駒線沿線で概ね三郷町ならびに周辺市町の住宅地である。需要者は町内及び隣接市町居住者が大半を占める。世代交代による売物件のほか、近年、町内で大量の住宅地が造成、分譲され供給過剰となったことから需要は低調である。土地は170㎡程度で1000万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因	三郷町の人口は横ばい傾向にある。JR王寺駅利用による大阪都心への連絡は良好であるが、不動産需給は均衡を欠いており地価は下落傾向にある。

Survey report by Doi Hajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士	土井元
価格	58,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺地域に位置する勢野北地区での宅地大量供給の影響もあり、当該地域に対する相対的な有効需要が減少しており、地価は依然弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、今後も地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は依然弱含みで推移していくものと考える。
市場の特性	同一需給圏は近鉄生駒線、JR関西本線沿線で、概ね三郷町の中規模住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は三郷町居住者が中心であるが、周辺地域からの転入も見込まれる。中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、勢野北地区で行われた低価格帯の宅地大量供給の影響等から当該地域の需要は減退しており、依然地価は弱含みである。土地の中心価格帯は、標準地と同規模程度で1，000万円程度となっている。
一般的要因	三郷町の人口は微増傾向で推移している。不動産需要は依然低迷傾向で推移しており、地価動向は二極化、個別選別化がより進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度6108535 北緯 135度7006822

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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