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Real estate appraisal report of 5 Chome-2-14 Seyahigashi, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0811, Japan

= 77,100 yen

77,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-2-14 Seyahigashi, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0811, Japan was determined for 77,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県生駒郡三郷町勢野東５丁目１５９３番５
Address	勢野東５−２−１４ 5 Chome-2-14 Seyahigashi, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0811, Japan
Price	77,100yen/㎡
Access	Ouji , 1 , 000 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north 6.5m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakajima Tamotsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	仲嶋保
価格	77,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近隣地域は最寄駅が王寺でJR線の交通利便性と商業施設で顧客の安定した需要があり地価は横ばいである。
地域要因の将来予測	近隣地域は中小規模戸建住宅が建ち並び今後も現在の状況で維持するものと予測する。王寺駅に近く駅周辺には大規模商業施設が建ちJR線の運行本数も頻繁で交通利便性が良く、地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR関西本線王寺、法隆寺、三郷の各駅周辺の住宅地及び生駒線勢野北口、信貴山下の各駅の周辺の住宅地等である。需要者の属性は地元三郷町、王寺町、斑鳩町等の居住者及び大阪地域からの転入者である。市場の動向は近隣地域は三郷町であるが王寺駅に近く同駅周辺にはビル等が建ちJR線が運行回数等の交通利便性が良く地価は横ばいで推移している。市場で中心となる価格帯は土地170㎡程度、総額1300万円程度である。
一般的要因	三郷町はJR関西線で大阪都心に利便性が良いが、幅員の狭い住宅地や区画整理地の低価格販売の影響を受けて地価は依然、下落基調が続いている。

Survey report by Ioka Miyako (Written in Japanese)

不動産鑑定士	井岡みや子
価格	77,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域は、住宅地として良好な住環境を維持している。JR王寺駅圏に位置するため市場での人気はある。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心とするやや小規模な住宅団地である。住宅地としては熟成しているため、今後とも現状維持で推移すると予測する。地価水準はほぼ横ばいで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR関西本線、近鉄生駒線沿線で概ね三郷町ならびに周辺市町の住宅地である。需要者は町内及び隣接市町居住者が大半を占める。JR王寺駅徒歩圏の住宅地であり、地勢もほぼ平らで、三郷町では希少性が高く需要は根強い。土地は160㎡程度で1200万円程度、中古戸建住宅は2000万円までの物件が取引の中心である。
一般的要因	三郷町の人口は横ばい傾向にある。JR王寺駅利用による大阪都心への連絡は良好であるが、不動産需給は均衡を欠いており地価は下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度6023544 北緯 135度7022294

Map

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Seyakitaguchi Station(77,100円 / m²)Ouji Station(77,550円 / m²)Shigisanshita Station(70,000円 / m²)Tatsutagawa Station(54,350円 / m²)Misato Station(69,100円 / m²)Oowada Station(81,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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