Real estate appraisal report of 63 Higashimatsumoto, Gose-shi, Nara-ken 639-2302, Japan
47,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 63 Higashimatsumoto, Gose-shi, Nara-ken 639-2302, Japan was determined for 47,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県御所市大字東松本６３番１３ |
| Address | 63 Higashimatsumoto, Gose-shi, Nara-ken 639-2302, Japan |
| Price | 47,500yen/㎡ |
| Access | Kintetsugose , 650 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の建売住宅が多い住宅地域 |
| Main road | west 4.5m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙垣 Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙垣直記 |
|---|---|
| 価格 | 47,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 西向きの画地であるが、個別的要因の特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小規模住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価水準については依然として一定の下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄御所線・南大阪線・吉野線及びJR和歌山線（高田駅以南）沿線に所在する市町村における街路区画が整然とした住宅地域と把握した。需要者の属性は、圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。利便性等の良い地域では住宅需要が一部認められるものの、圏域全体的な市場は依然弱い状況にある。需要の中心となる価格帯は、100㎡程度の土地であれば、500万円までが取引の中心と把握した。 |
| 一般的要因 | 御所市は人口減少や高齢化の進行が継続している。取引需要も昨今の経済情勢等より低調であるため、地価は下落傾向で推移している。 |
Survey report by Okuda Yukisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥田幸助 |
|---|---|
| 価格 | 47,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模建売一般住宅を主とする住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はなく、地価は依然弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小規模住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特に変化はなく、当面現状のまま推移するものと判断する。なお、価格水準は依然として下落基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄御所線・南大阪線、JR和歌山線等沿線の御所市及び周辺市町に存する住宅地域の圏域。需要者の中心は圏域内の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、開発されてから年数が経過した住宅地域であり、周辺で大きな住宅開発等も見受けられず、需給動向は依然静態的で弱含みとなっている。需要の中心となる価格帯は、土地100㎡程度で500万円前後、中古住宅で1，000万円前後が中心と考えられる。 |
| 一般的要因 | 総人口、生産年齢人口ともに減少傾向が継続し、高齢化率も県水準より高位で推移している。宅地の新規供給も少なく、不動産市場は総体的に低調。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4651133 北緯 135度7274747 |
Map
334-1 Motomachi, Gose-shi, Nara-ken 639-2301, Japan334-1 Motomachi, Gose-shi, Nara-ken 639-2301, Japan44 Motomachi, Gose-shi, Nara-ken 639-2301, Japan334-1 Motomachi, Gose-shi, Nara-ken 639-2301, Japan82-6 Kokutetsugose Ekimae Dōri, Gose-shi, Nara-ken 639-2211, Japan44 Motomachi, Gose-shi, Nara-ken 639-2301, Japan10-37 Motomachi, Gose-shi, Nara-ken 639-2301, JapanMimuro, Gose, Nara Prefecture 639-2306, Japan126-4 Higashimatsumoto, Gose-shi, Nara-ken 639-2302, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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