Real estate appraisal report of 44 Motomachi, Gose-shi, Nara-ken 639-2301, Japan
35,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 44 Motomachi, Gose-shi, Nara-ken 639-2301, Japan was determined for 35,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県御所市大字元町４４番１ |
| Address | 44 Motomachi, Gose-shi, Nara-ken 639-2301, Japan |
| Price | 35,500yen/㎡ |
| Access | Oshimi , 550 M |
| Acreage | 446㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 7.5m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okuda Yukisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥田幸助 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を主体に共同住宅も見られる住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はなく、地価は依然弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄御所線・南大阪線、JR和歌山線沿線の御所市及び周辺市町に存する住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は一般住宅が中心の既存の住宅地域であるが、市内における相対的な選好度は低く、不動産流通は低調で推移しており、需給動向は依然弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は、画地規模が様々であり取引も少ないことから、その把握はやや困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 総人口、生産年齢人口ともに減少傾向が継続し、高齢化率も県水準より高位で推移している。宅地の新規供給も少なく、不動産市場は総体的に低調。 |
Survey report by 髙垣 Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙垣直記 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南向きの角地であり、日照、通風等に優位性が認められるが、個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄御所線・南大阪線・吉野線及びJR和歌山線（高田駅以南）沿線の御所市とその周辺市町における住宅地域と把握した。需要者の属性は、圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。利便性等の良い地域では住宅需要が一部認められるものの、圏域全体の市場は依然弱い状況にある。近隣地域及び周辺地域では、画地規模が様々であり取引も少ないことから、需要の中心となる価格帯の把握はやや困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 御所市は人口減少や高齢化の進行が継続している。取引需要も昨今の経済情勢等より低調であるため、地価は下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4731374 北緯 135度7307991 |
Map
63 Higashimatsumoto, Gose-shi, Nara-ken 639-2302, Japan334-1 Motomachi, Gose-shi, Nara-ken 639-2301, Japan334-1 Motomachi, Gose-shi, Nara-ken 639-2301, Japan44 Motomachi, Gose-shi, Nara-ken 639-2301, Japan334-1 Motomachi, Gose-shi, Nara-ken 639-2301, Japan31 Higashitsuji, Gose-shi, Nara-ken 639-2205, Japan10-37 Motomachi, Gose-shi, Nara-ken 639-2301, Japan126-4 Higashimatsumoto, Gose-shi, Nara-ken 639-2302, Japan31 Higashitsuji, Gose-shi, Nara-ken 639-2205, Japan23-10 Oshimi, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-2123, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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