Real estate appraisal report of 334-1 Motomachi, Gose-shi, Nara-ken 639-2301, Japan
65,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 334-1 Motomachi, Gose-shi, Nara-ken 639-2301, Japan was determined for 65,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県御所市大字元町３３４番１ |
| Address | 334-1 Motomachi, Gose-shi, Nara-ken 639-2301, Japan |
| Price | 65,500yen/㎡ |
| Access | Kintetsugose , 650 M |
| Acreage | 429㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、店舗、工場、一般住宅等の混在する地域 |
| Main road | east 12.0m national road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙垣 Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙垣直記 |
|---|---|
| 価格 | 65,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 不整形な画地で、三方路地であるが、個別的要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの事務所、店舗等を中心とする商業地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は御所市及び周辺市町村における幹線及び準幹線道路沿道の地域と把握した。需要者の属性は、店舗や営業所等の出店を目的とする法人や個人事業主等が中心と考えられる。立地に優れる幹線道路沿いで一部新規出店の動きは見られるものの、店舗等の連たん性に劣る地域では需要は依然弱い状況である。近隣地域及び周辺地域では、画地規模が様々であり取引も少ないことから、需要の中心となる価格帯の把握はやや困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 御所市は人口減少や高齢化の進行が継続している。取引需要も昨今の経済情勢等より低調であるため、地価は下落傾向で推移している。 |
Survey report by Okuda Yukisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥田幸助 |
|---|---|
| 価格 | 65,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの店舗、事務所、一般住宅等の混在地域であるが、店舗、事業所等の需要に大きな変化は見られず、地価動向は依然下落基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は御所市及び周辺市町の幹線道路沿いの商業地域の圏域。需要者は地元事業者の他、広域展開の沿道サービス施設事業者等も想定できる。近隣地域は周辺で大型店舗等の進出は無く、集積性等がやや劣る状況にある。地域経済に回復感は依然乏しく、比較的車輌交通量の多い国道24号沿いに存するが、事業者の出店意欲は回復の途上で、需給動向はやや弱含みで推移している。画地規模が様々であり取引も少ないため、需要の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は減少傾向が継続し、総体的な購買力低下の中、幹線道路沿いの地域は一定の需要が見込まれる反面、旧来からの商業地は衰退傾向が継続。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4700601 北緯 135度7328629 |
Map
63 Higashimatsumoto, Gose-shi, Nara-ken 639-2302, Japan334-1 Motomachi, Gose-shi, Nara-ken 639-2301, Japan44 Motomachi, Gose-shi, Nara-ken 639-2301, Japan334-1 Motomachi, Gose-shi, Nara-ken 639-2301, Japan82-6 Kokutetsugose Ekimae Dōri, Gose-shi, Nara-ken 639-2211, Japan44 Motomachi, Gose-shi, Nara-ken 639-2301, Japan31 Higashitsuji, Gose-shi, Nara-ken 639-2205, Japan10-37 Motomachi, Gose-shi, Nara-ken 639-2301, Japan126-4 Higashimatsumoto, Gose-shi, Nara-ken 639-2302, Japan1 Chome-1273 Chūōdōri, Gose-shi, Nara-ken 639-2212, Japan31 Higashitsuji, Gose-shi, Nara-ken 639-2205, Japan23-10 Oshimi, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-2123, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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