Real estate appraisal report of 3 Chome-10-8 Hamasaka, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0001, Japan
41,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-10-8 Hamasaka, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0001, Japan was determined for 41,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県鳥取市浜坂３丁目１５７２番 |
| Address | 浜坂３−１０−８ 3 Chome-10-8 Hamasaka, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0001, Japan |
| Price | 41,000yen/㎡ |
| Access | Tottori , 4 , 800 M |
| Acreage | 245㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Noguchi Yoshifumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野口淑文 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 近くに開発分譲された住宅地との比較における割安感。 |
| 地域要因の将来予測 | 長年弱含みに推移してきた価格水準は、底値感を呈しつつあり、取引の活発化が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鳥取市郊外の中規模住宅地で、需要者の中心は鳥取市及び鳥取県東部地区の居住者。近隣地域周辺は比較的古くからの人気の宅地分譲地で、低迷の続く景気動向を反映して需給は弱含みで推移してきたが、底値感からか近年やや活発化を取り戻しつつある。総額面における需要の中心は、土地では1，000万円弱、新築の戸建物件で2，500万円程度であるが、2，000万円を下回る程度の中古物件が市場の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 景気低迷・少子化の影響による住宅地需要の減退。 |
Survey report by Taniguchi Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷口敬雄 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北方は丘陵地・海岸に画された郊外型住宅団地であり、周辺にはまだ砂丘畑等の農地も残る。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で環境も良好であり、市中心部から幹線道路が整備され、周辺の商業施設・医療機関等は充実している。今後も標準的な一般住宅地域として推移し、地価水準は横這い傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鳥取市郊外北西方に位置する分譲地等の一般住宅地域である。当該地域は海寄りで南向きの丘陵地を開発した住宅団地である。商業施設・医療機関が周辺にあり、また、市街地にも近く利便性が良いことから、市内外の核家族等による個人需要が見込める。一般住宅としては適当な画地規模であり、土地は1000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 消費税増税前の駆け込み需要以後、品等の良い住宅地域については、下げ止まり傾向が見受けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5311898 北緯 134度2143813 |
Map
Minamigakuma, Tottori, Tottori Prefecture 680-0903, Japan10-24 Yamashirochō, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0008, JapanOkute, Tottori, Tottori Prefecture 680-0904, JapanHamasaka, Tottori, Tottori Prefecture 680-0001, JapanAobacho, Tottori, Tottori Prefecture 680-0802, JapanMinamigakuma, Tottori, Tottori Prefecture 680-0903, JapanMinamigakuma, Tottori, Tottori Prefecture 680-0903, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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