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Real estate appraisal report of 2 Chome-103 Minamiyasunaga, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0914, Japan

= 43,300 yen

43,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-103 Minamiyasunaga, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0914, Japan was determined for 43,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	鳥取県鳥取市南安長２丁目１０３番
Address	2 Chome-103 Minamiyasunaga, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0914, Japan
Price	43,300yen/㎡
Access	Tottori , 2 , 700 M
Acreage	193㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する新興住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Maeda Roku Jin (Written in Japanese)

不動産鑑定士	前田六仁
価格	43,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変化は見られないが、郊外の住宅地域として熟成の途上にある。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が混在する千代川左岸の新興住宅地域。郊外住宅地域として熟成の途上にある。今後とも現状有姿を基調とし、地価は弱含み∼横ばい傾向で推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR鳥取駅の北西方千代川左岸の新興住宅地域。需要層は住宅取得を目的とする一次取得者で層は比較的厚い。千代川左岸という地理的ハンディはあるものの、JR鳥取駅や小中学校との接近性に比較的恵まれているため、圏域内の取引は比較的活発であり、今後ともこのような状況が続くものと予測される。需要の価格帯は、土地は800万円∼1，000万円、新築複合不動産で2，500万円∼3，000万円程度と思料される。
一般的要因	景気回復の動きや住宅ローン減税等プラス要因は見られるものの、人口減、高齢化等により、需要の強弱は圏域ごとにまだら模様。

Survey report by Matsumoto Shuuzou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松本周造
価格	43,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地として熟成が進みつつあり、地価水準は底堅い状況に変化しつつある。
地域要因の将来予測	一般住宅、共同住宅のほか、未利用地も残る新興住宅地域であり、緩やかに住宅地としての熟成が進むものと予測される。地価水準は改善の兆しが見られ始めている。
市場の特性	同一需給圏を、旧鳥取市のうち千代川以西に広がる住宅地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は同一需給圏内の個人が中心で、その層は比較的厚い。街路条件等が良好で、取引件数も比較的多く、近年は地価水準に改善の兆しも見られはじめており、底堅い状況に変化しつつある。市場での中心となる価格帯は、標準的な土地で1，000万円まで、新築複合不動産で2，500万円程度と思慮される。
一般的要因	不動産市場に改善の兆しがみられ始めており、新興住宅地域に対する需要は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 35度5065675 北緯 134度2061165

Map

Related information

Kozan Station(46,550円 / m²)Tottori Station(65,800円 / m²)Tottoridaigakumae Station(48,750円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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