Real estate appraisal report of 751 Tashima, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0804, Japan
54,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 751 Tashima, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0804, Japan was determined for 54,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県鳥取市田島７５１番 |
| Address | 751 Tashima, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0804, Japan |
| Price | 54,800yen/㎡ |
| Access | Tottori , 2 , 600 M |
| Acreage | 265㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Taniguchi Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷口敬雄 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理済みで、日常の利便施設にも近い一般住宅地域であるが、まだ空地が散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が施行された中心市街地外縁の住宅地域であり、住環境や生活利便性は良好で、現状のまま低層住宅地域として推移していくものと予測する。地価水準はほぼ横這いかやや下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鳥取市内の久松山西方から中心部に渡る街路の整備された市街地である。当該地域は市中心部へのアクセスも良好で、また、生活関連施設等も近接しており、市内外から核家族等の個人需要が見込める。一般住宅としては画地規模がやや大きく、土地は1500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 消費税増税前の駆け込み需要以後、品等の良い住宅地域については、下げ止まり傾向が見受けられる。 |
Survey report by Murakami Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上保雄 |
|---|---|
| 価格 | 54,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 安価な郊外分譲地に押されていたが、価格水準の下落により、需要が戻りつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しつつあり、今後も標準的な住宅地域を形成していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「千代川」以東の旧鳥取市及び国府町の市街化区域内の一般住宅地域が存する圏域。需要者の中心は同圏域居住者がほとんどである。北側の秋里地区において土地区画整理事業が行われ、宅地供給が一時期行われていたが、最近は落ち着いている。土地は280㎡程度で1，500万程度、新築の戸建住宅で3，000万程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の低迷により、宅地需要が減少している上に、マンションとの競合が激しく、市場が低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5132838 北緯 134度2198869 |
Map
Tottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, Japan2 Chome-341-1 Higashimachi, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0011, Japan3 Chome-976 Gyōtoku, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0824, Japan605 Kawaramachi, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0821, JapanSakaemachi, Tottori, Tottori Prefecture 680-0831, JapanNishimachi, Tottori, Tottori Prefecture 680-0022, Japan2 Chome-285 Imamachi, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0822, JapanYasunaga, Tottori, Tottori Prefecture 680-0913, JapanTottori, Tottori Prefecture, Japan179 Zaimokuchō, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0021, Japan3 Chome-411 Nishimachi, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0022, JapanTottori, Tottori Prefecture, Japan2 Chome-103 Minamiyasunaga, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0914, JapanYasunaga, Tottori, Tottori Prefecture 680-0913, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, Japan10-24 Yamashirochō, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0008, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanHamasaka, Tottori, Tottori Prefecture 680-0001, JapanAobacho, Tottori, Tottori Prefecture 680-0802, Japan605 Kawaramachi, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0821, JapanFurumi, Tottori, Tottori Prefecture 680-0921, Japan2 Chome-224 Aobachō, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0802, Japan3 Chome-411 Nishimachi, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0022, Japan3 Chome-218-3 Nikaimachi, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0033, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanTottori, Tottori Prefecture, JapanYasunaga, Tottori, Tottori Prefecture 680-0913, Japan
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Tottori Station(65,800円 / m²)Kozan Station(46,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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