Real estate appraisal report of 1 Chome-9-13 Asahimachi, Kita-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-3315, Japan
40,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-13 Asahimachi, Kita-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-3315, Japan was determined for 40,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市北区朝日町１丁目９番１０ |
| Address | 朝日町１−９−１３ 1 Chome-9-13 Asahimachi, Kita-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-3315, Japan |
| Price | 40,400yen/㎡ |
| Access | Toyohide , 1 , 100 M |
| Acreage | 205㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshi Sawami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉沢実 |
|---|---|
| 価格 | 40,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 豊栄駅周辺での住宅地供給が不足しており、周辺での新規の小規模分譲地は高値にもかかわらず、短期間で完売している。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発時期の古い住宅団地である。居住環境や学校への接近は良好であり、かつ、周辺道路網の整備により、JR線北側商業施設への交通の便も向上していることから、今後も、一定の人気を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新潟市北区のうち、旧豊栄地区に所在する一般住宅地域である。需要者は、旧豊栄地区在住者や、地元地縁者を中心に、近隣市区町からの転入者を含む。近年、まとまった規模の開発がないこともあり、利便性高い分譲住宅地を中心に、需給は逼迫気味に推移している。土地は、600万円から1，000万円程度、新築戸建物件は、概ね2，000万円台前半の物件が需要の中心と考えられる。 |
| 一般的要因 | H28．10．31現在北区人口、年−0．57％、世帯数＋1．01％。低金利を背景に住宅投資は回復傾向にある。 |
Survey report by Iida Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯田英範 |
|---|---|
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はなく、市場における競争力の変化はみられない。 |
| 地域要因 | 豊栄地区の優良住宅地域で、近年の地価下落による値頃感もあり、需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した優良住宅地域であり、将来的にも概ね現状を維持して推移するものと予測する。近年の地価下落による値頃感、住宅地供給の減少傾向等から、需要は堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね新潟市北区のうちJR豊栄駅周辺における住宅地域である。需要者は同一需給圏内に地縁を有する者が中心である。周辺の住宅地供給は減少傾向で、また近年の地価下落による値頃感もあって、地価は横ばい又は小幅な上昇傾向にある。土地は700∼900万円程度、新築戸建は1800∼2500万円程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 北区の人口は減少傾向にある。北区における土地取引件数、新設住宅着工戸数は対前年比で増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度9181044 北緯 139度2257986 |
Map
Kita Ward, Niigata, Niigata Prefecture, Japan4 Chome-157 Kawanishi, Kita-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-3341, Japan4 Chome-7-10 Kayama, Kita-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-3322, JapanKuzutsuka, Kita Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-3321, Japan
Related information
Toyohide Station(27,900円 / m²)Kuroyama Station(27,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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