Real estate appraisal report of 4 Chome-157 Kawanishi, Kita-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-3341, Japan
25,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-157 Kawanishi, Kita-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-3341, Japan was determined for 25,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市北区川西４丁目１５７番 |
| Address | 4 Chome-157 Kawanishi, Kita-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-3341, Japan |
| Price | 25,900yen/㎡ |
| Access | Toyohide , 1 , 400 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshi Sawami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉沢実 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業施設の充実したJR線北側新興住宅地域等と比較して競争力は劣るが、需給圏内での分譲地の供給不足から、地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 従前は、空地も目立つ地域であったが、最近では、住宅建設により、順調に熟成が進んでいる。今後も低価格帯住宅地域として、地元の需要に支えられ、現状維持程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新潟市北区のうち、旧豊栄地区の一般住宅地域である。需要者は、旧豊栄地区に在住又は地縁を有し、比較的、低価格志向の強い一次取得者が中心であり、近在からの転入者を含む。地価は長期の下落により、値頃感のある水準へと収斂しつつあるが、人口減を背景に、利便性の劣る市街地外縁部では、引き続き需要に弱さが見られる。土地については、500万円から700万円程度、新築戸建は、概ね2，000万円台前半の物件が需要の中心。 |
| 一般的要因 | H28．10．31現在北区人口、年−0．57％、世帯数＋1．01％。低金利を背景に住宅投資は回復傾向にある。 |
Survey report by Kondou Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤伸二 |
|---|---|
| 価格 | 25,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として概ね熟成しており、地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域として概ね熟成しており、現環境を維持しながら推移するものと予測する。値頃感もあることから需要は概ね堅調であり、地価は微下落若しくは横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区中心市街地の南方近郊の既存住宅地域である。需要者は北区内の平均的所得水準の一次取得者を中心に、区外からの転入も見られる。中心部への接近性は比較的に良好な地域であるが、市中心部や郊外における宅地供給との競合などにより、地価はやや弱含みに推移している。市場の中心的価格帯は、土地のみの取引で500万円∼700万円程度であり、新築の戸建物件は2000万円∼2300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 北区の人口は減少傾向にあるが、世帯数は増加している。土地取引は増加しており、新設住宅着工戸数もやや増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度9101272 北緯 139度2098509 |
Map
Kita Ward, Niigata, Niigata Prefecture, Japan1 Chome-9-13 Asahimachi, Kita-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-3315, Japan4 Chome-7-10 Kayama, Kita-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-3322, JapanKuzutsuka, Kita Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-3321, Japan
Related information
Toyohide Station(27,900円 / m²)Hayadoori Station(25,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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