Real estate appraisal report of Kuzutsuka, Kita Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-3321, Japan
41,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kuzutsuka, Kita Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-3321, Japan was determined for 41,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市北区葛塚字本町３３１８番２ |
| Address | Kuzutsuka, Kita Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-3321, Japan |
| Price | 41,000yen/㎡ |
| Access | Toyohide , 750 M |
| Acreage | 397㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| Main road | north west 11.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshi Sawami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉沢実 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな変動要因はないが、中大型店の存する他地域への顧客流出等により、商況の停滞が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺大中規模商業施設等への顧客流出が大きく、当該地域の繁華性は年々低下しつつある。周辺住民の高齢化に伴う購買力低下等を背景に、今後も衰退基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新潟市北区内の既存の商業地域や商住混在地域であり、需要者は、地元の店舗経営者等が中心である。他地域に所在する駐車場を備えた大中規模店等への顧客流出により、衰退基調にある現状から、新規出店の可能性は低く、取引としては、隣地所有者による駐車場確保のための買い増し等が考えられる程度である。取引規模は、各取引当事者の個人的な事情に依存し、様々であることから、取引の中心となる価格帯は見い出し難い。 |
| 一般的要因 | H28．10．31現在北区人口、年−0．57％、世帯数＋1．01％。高齢化率は5年前の22．9％から28．5％と高齢化の進行が速い。 |
Survey report by Iida Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯田英範 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はなく、市場における競争力の変化はみられない。 |
| 地域要因 | 駐車場が少ない既成商業地域で、郊外型店舗への顧客の流出等により需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | JR豊栄駅北側の郊外型店舗等への顧客流出により、駅南側における既成商業地域の繁華性は低下しており、将来的にも地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねJR豊栄駅周辺における商業地域である。需要者は地元の事業者が中心である。JR豊栄駅北側の郊外型店舗等への顧客流出により、駅南側の既成商業地域においては空家、空地が増加傾向にあり、繁華性は低下しており、需要はやや弱含みである。商業地の取引件数は少ない上、取引される規模や価格帯は様々であり、取引の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復を続けているが、個人消費は伸び悩んでいる。北区の人口は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度9153212 北緯 139度21923 |
Map
Kita Ward, Niigata, Niigata Prefecture, Japan1 Chome-9-13 Asahimachi, Kita-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-3315, Japan4 Chome-157 Kawanishi, Kita-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-3341, Japan4 Chome-7-10 Kayama, Kita-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-3322, Japan
Related information
Toyohide Station(27,900円 / m²)Kuroyama Station(27,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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