Real estate appraisal report of Uenohara, Uenohara, Yamanashi Prefecture 409-0112, Japan
70,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Uenohara, Uenohara, Yamanashi Prefecture 409-0112, Japan was determined for 70,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県上野原市上野原字下新町５９４番３外 |
| Address | Uenohara, Uenohara, Yamanashi Prefecture 409-0112, Japan |
| Price | 70,900yen/㎡ |
| Access | Uenohara , 1 , 700 M |
| Acreage | 99㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模な低層店舗が見られる近隣商業地域 |
| Main road | south east 8.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ooshiba Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大芝哲 |
|---|---|
| 価格 | 70,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東京方面や郊外の大型店に顧客が流出し、旧来からの商業地域は衰退傾向にある。これに伴い、商業地の取引は低迷に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗を中心とする旧来からの商業地域であり、特段の地域要因の変動もなく、当面の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は、今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上野原市を中心に広く郡内一円に展開する商業地域である。主な需要者は、地場の事業者であるが、県外の法人等も有力である。標準地周辺は小規模店舗を中心とする旧来からの商業地域であるが、駐車場が確保されていない画地も多く、経営者の高齢化等が進み廃業した店舗も見られるため、商況は著しく落ち込んでいる。取引物件は規模や建物等の如何により個別性が強いため、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 上野原市は都心への通勤圏に位置するが、職住近接指向による都心回帰現象等の影響により、少子高齢化が進展し、人口の減少が続いている。 |
Survey report by Sugimoto Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉本裕昭 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価水準は下落基調で推移しているが、背後住宅地価格に近づいてきており、値頃感から下落率は弱まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な店舗を中心とする旧来からの商業地域であり、地域要因に格別の変動はなく当分の間は現状を維持すると予測するが、地域的には衰退傾向にある。 |
| 市場の特性 | 市中心部の県道沿いの商業地域で、同一需給圏は上野原市内の旧来からの商業地域等である。需要者の中心は個人事業者のほか規模の大きな土地についてはロードサイド型の店舗展開をする県内外の法人である。小規模な店舗を中心とする在来の商業地域であり、店舗経営者の高齢化等に起因する店舗の閉店が数多く見られ、顧客は周辺大型店に流出し商況は冴えない。需要の中心となる価格帯は100㎡で700∼800万円程度となる。 |
| 一般的要因 | 上野原市の不動産市場は、取引件数の減少、取引価格の下落と依然として少子高齢化による需要減から低迷が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6272041 北緯 139度1142232 |
Map
Obuchi, Midori Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0184, JapanObuchi, Midori Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0184, JapanUenohara, Uenohara, Yamanashi Prefecture 409-0112, JapanUenohara, Uenohara, Yamanashi Prefecture 409-0112, JapanUenohara, Uenohara, Yamanashi Prefecture 409-0112, JapanJapan, 〒409-0113 Yamanashi-ken, Uenohara-shi, Arata, 848−12 メゾン中原Uenohara, Yamanashi Prefecture, JapanUenohara, Yamanashi Prefecture, JapanUenohara, Uenohara, Yamanashi Prefecture 409-0112, JapanUenohara, Uenohara, Yamanashi Prefecture 409-0112, JapanTsurushima, Uenohara, Yamanashi Prefecture 409-0114, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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