Real estate appraisal report of Uenohara, Uenohara, Yamanashi Prefecture 409-0112, Japan
67,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Uenohara, Uenohara, Yamanashi Prefecture 409-0112, Japan was determined for 67,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県上野原市上野原字押出し１８８０番５ |
| Address | Uenohara, Uenohara, Yamanashi Prefecture 409-0112, Japan |
| Price | 67,300yen/㎡ |
| Access | Uenohara , 2 , 000 M |
| Acreage | 113㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sugimoto Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉本裕昭 |
|---|---|
| 価格 | 67,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | スーパーに近く利便性が良好であるため、住宅地としての需要は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | ミニ開発も散見される市の中心部に近い既存の住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上野原市街地を中心とする市内の住宅地域一円である。典型的な市場参加者は市内のほか東京・神奈川方面に通勤する30∼40代の一次取得者層である。人口減少が続くが、中心部の住宅地域は供給が少ないことから、需給関係は比較的安定している。都市部へ通勤可能圏内にあるため地価水準は県内でも最高位にあり、土地は130㎡で総額900万円程度、新築の戸建物件は2，500万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 上野原市の不動産市場は、取引件数の減少、取引価格の下落と依然として少子高齢化による需要減から低迷が続いている。 |
Survey report by Ooshiba Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大芝哲 |
|---|---|
| 価格 | 67,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 役所、学校、スーパーマーケット等の生活便益施設等との接近性に優れたエリアのため、引き合いは比較的強く、地価は小幅な下落に留まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動もなく、当面の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上野原市及びその周辺一円の住宅地域である。需要者の中心は、上野原市のほか東京都や神奈川県に通勤先を有する個人需要者である。都心への通勤も可能であり、かつ、上野市の地勢は起伏に富むため、平坦地の地価水準は県内では上位に位置する。標準地周辺はミニ開発による分譲地が多く引き合いが比較的強いため、地価は小幅な下落に留まっている。土地は700万円∼900万円程度、新築の戸建物件は2，500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 上野原市は都心への通勤圏に位置するが、職住近接指向による都心回帰現象等の影響により、少子高齢化が進展し、人口の減少が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6272041 北緯 139度1142232 |
Map
Obuchi, Midori Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0184, JapanObuchi, Midori Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0184, JapanUenohara, Uenohara, Yamanashi Prefecture 409-0112, JapanUenohara, Uenohara, Yamanashi Prefecture 409-0112, JapanUenohara, Uenohara, Yamanashi Prefecture 409-0112, JapanJapan, 〒409-0113 Yamanashi-ken, Uenohara-shi, Arata, 848−12 メゾン中原Uenohara, Yamanashi Prefecture, JapanUenohara, Yamanashi Prefecture, JapanUenohara, Uenohara, Yamanashi Prefecture 409-0112, JapanUenohara, Uenohara, Yamanashi Prefecture 409-0112, JapanTsurushima, Uenohara, Yamanashi Prefecture 409-0114, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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