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Real estate appraisal report of Japan, 〒847-0861 Saga-ken, Karatsu-shi, Futago, 3 Chome−7 二夕子市営住宅集会所

= 31,300 yen

31,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒847-0861 Saga-ken, Karatsu-shi, Futago, 3 Chome−7 二夕子市営住宅集会所 was determined for 31,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	佐賀県唐津市二夕子１丁目１９８番５
Address	二夕子１−６−４２ Japan, 〒847-0861 Saga-ken, Karatsu-shi, Futago, 3 Chome−7 二夕子市営住宅集会所
Price	31,300yen/㎡
Access	Nishikaratsu , 800 M
Acreage	190㎡
Aspect ratio	台形(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
Main road	south 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Terayama Mitsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	寺山三男
価格	31,300円/㎡
個別的要因	格別の変動要因はない。
地域要因	幅員4m市道沿いの丘陵地の既成住宅地域。唐津赤十字病院が平成28年8月に他地区に移転したので需要減退は続いているが地価下落率は緩和傾向。
市場の特性	同一需給圏は概ね唐津市の住宅地域の圏域。需要者は当市に居住又は勤務先がある者が大部分。同一需給圏外からの転入者もある。土地総額では画地規模190㎡∼220㎡で600万円∼700万円程度、新築戸建総額では2、000万円∼2、500万円程度。幅員4m道路沿いの丘陵地既成住宅地域で、唐津赤十字病院の他地区への移転や幅員6m道路住宅地域等との競合等もある。価格水準は下落傾向であるが、一方、市場の堅調さも見られ下落率は緩和傾向。
一般的要因	都市圏地価上昇の反面、アベノミクス効果は地方都市には限定的。唐津市住宅地の地価は下落傾向にあるが、市場の堅調さも見られ下落率は緩和傾向。

Survey report by Maeda Tatsu Ou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	前田辰王
価格	31,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	2016年8月、近くの唐津赤十字病院が移転した。
市場の特性	同一需給圏の範囲は唐津市の住宅地域で、需要者は唐津市内に居住するサラリーマン等が多いが、周辺市町からの需要もある。価格水準が低いため、一次取得者がほとんどである。新規の分譲地は街路条件の良いものが多くなっている中、当該地域においては傾斜地に存する行き止まりの4m道路であるので相対的に当該地域の需要はやや弱い。土地は約210㎡で650万円程度、新築の戸建住宅は25∼26百万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因	県内経済は雇用環境等の改善がみられ、持ち直しつつある。唐津市の人口減少、高齢化率は県より高い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度4609071 北緯 129度9588028

Map

Related information

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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