Real estate appraisal report of 4 Chome-7-27 Chōda, Karatsu-shi, Saga-ken 847-0821, Japan
46,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-7-27 Chōda, Karatsu-shi, Saga-ken 847-0821, Japan was determined for 46,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県唐津市町田４丁目５７０番１０８ |
| Address | 町田４−７−２７ 4 Chome-7-27 Chōda, Karatsu-shi, Saga-ken 847-0821, Japan |
| Price | 46,200yen/㎡ |
| Access | Karatsu , 1 , 200 M |
| Acreage | 267㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kakihara Kousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柿原弘介 |
|---|---|
| 価格 | 46,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域内に特別の変動要因はない。当地域の住宅地価格は概ね底値と思われ、需給が均衡し地価は横這い状態にあると思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅からなる既成の住宅地域で新たな住宅開発等はない。地域内に特別の変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧唐津市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、一部であるが同一需給圏外からの転入もある。当地域は市中心部の既成の住宅地域で、周辺新興分譲住宅地域と比較して価格水準が割高であることもあり需要が弱かったが近時は需給関係が均衡しつつある。土地は規模が260㎡程度で価格帯は1200万円程度が需要の中心であると思料するが、取引価格はまちまちであり判然としない。 |
| 一般的要因 | 佐賀県全体と比べて、唐津市の人口は減少率が高く、高齢化率も増加傾向である。土地取引件数はほぼ横這い傾向であるが住宅地への需要は弱い。 |
Survey report by Fukuda Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田勝法 |
|---|---|
| 価格 | 46,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の利便性の良い分譲住宅地への需要シフト等の影響を受け、相対的稀少性は低下し、地価は下落傾向にあるが、下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特になく、当分の間は現状維持と予測する。地価は、周辺新規分譲住宅地との競合等見られるが、景気の回復基調等の影響もあり、下落幅は縮小傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧唐津市の閑静な戸建住宅地域。需要者の中心は、唐津市内居住の一次取得者が大半を占め、隣接福岡県等同一需給圏外からの転入者も見られる。景気の不透明感や周辺新興分譲住宅地への需要シフト等により、中心部の住宅地域への需要は全体的に弱く、需給は弱含み。土地は1，100∼1，400万円程度、新築の戸建住宅は2，500∼2，800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 唐津市の人口は微減、世帯数は微増傾向。土地取引・新設着工は減少傾向にあり、超低金利や住宅減税等の政策効果の持続性が乏しく先行きは不透明。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 竹林,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度439861 北緯 129度9720194 |
Map
2-30 Higashijōnai, Karatsu-shi, Saga-ken 847-0016, Japan1807 Gofukumachi, Karatsu-shi, Saga-ken 847-0052, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, Japan2154 Zaimokumachi, Karatsu-shi, Saga-ken 847-0061, Japan5-43 Watada Honmura, Karatsu-shi, Saga-ken 847-0085, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, Japan613-1 Motohatamachi, Karatsu-shi, Saga-ken 847-0852, Japan1 Chome-2-20 Watada Tenmanchō, Karatsu-shi, Saga-ken 847-0082, Japan16-11 Asahigaoka, Karatsu-shi, Saga-ken 847-0823, Japan2583-13 Sakaemachi, Karatsu-shi, Saga-ken 847-0011, Japan2 Chome-1-17 Higashikaratsu, Karatsu-shi, Saga-ken 847-0017, Japan2-43 Watada Nishiyama, Karatsu-shi, Saga-ken 847-0084, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, JapanKaratsu, Saga Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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