Real estate appraisal report of 2 Chome-8-22 Kajimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0015, Japan
140,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-22 Kajimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0015, Japan was determined for 140,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府守口市梶町２丁目６２番１４ |
| Address | 梶町２−８−２２ 2 Chome-8-22 Kajimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0015, Japan |
| Price | 140,000yen/㎡ |
| Access | Dainichi , 1 , 100 M |
| Acreage | 74㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多く見られる既成住宅地域 |
| Main road | east 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakata Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中田浩章 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠い住宅地域の地価動向は、下落傾向に変わりはない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成しており、今後も、現況のまま推移するものと予測される。地価水準は、下落傾向が続く。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪電鉄本線、地下鉄谷町線沿線で、守口市・門真市の住宅地域。需要者は、守口市の居住者が大半を占める。中小規模戸建住宅が多い既成住宅地域である。需給関係は、供給は、若干多い。需要は、微減傾向にある。土地は、80㎡程度で1100万円前後。やや規模が大きいが、新築戸建住宅で、3500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 守口市は、高齢化が進み、人口は減少傾向にある。不動産取引は、100㎡未満の取引が中心となっている。 |
Survey report by Shimizu Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水幸一 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で変動要因は乏しいが、駅接近性等から市場競争力にやや劣ることもあって、需要は依然弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が多い既成住宅地域として熟成していることから、現況を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守口市を中心に、門真市・旭区を含む京阪、地下鉄沿線の住宅地域、需要層は主として守口市内居住の一次取得者中心の地縁者等と見られる。緩やかな景気回復基調にあるが、海外情勢の不確実性等もあって、雇用・所得環境の先行き不透明感や物件の選別化は強い。隣接する大阪市内との競合もあり、単価水準に値頃感は有るものの、需給動向は依然弱含みである。中心的価格帯は、新築戸建で2500万円から3000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、大阪圏都市部の住宅地市場は概ね堅調に推移しているが、海外情勢の不確実性や先行き不透明感等が強まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7491967 北緯 135度5889427 |
Map
28-4 Ōkurachō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0068, Japan15-9 Tsukidechō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0052, Japan24-10 Kōfukuchō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0066, Japan1 Chome-14-14 Sata Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0017, Japan2 Chome-12-15 Kindachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0011, Japan3 Chome-29-8 Ōkubochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0012, Japan3 Chome Sata Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0002, Japan1 Chome-14-14 Sata Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0017, JapanSata Higashimachi, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0017, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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