Real estate appraisal report of 1 Chome-14-14 Sata Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0017, Japan


210,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-14-14 Sata Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0017, Japan was determined for 210,000 yen / m².

大阪府守口市佐太東町１丁目４６番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)大阪府守口市佐太東町１丁目４６番外
Address佐太東町１−１４−１４
1 Chome-14-14 Sata Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0017, Japan
Price210,000yen/㎡
AccessDainichi , 750 M
Acreage363㎡
Aspect ratio台形(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore, office, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗、事務所、倉庫等が混在する路線商業地域
Main roadnorth west 22.0m prefectural road
The other roads北東側道
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakata Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士中田浩章
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因広幅員の路線商業地域の地価動向は、主要な街路については、横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、守口市・大阪市旭区・門真市の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の属性は、同一需給圏に地縁性をもつ個人及び法人事業者が多い。需給関係は、ほぼ安定している。同規模の土地で、7000万円から8000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因守口市は、高齢化が進み、人口は減少傾向にあったが、今年は微増した。不動産取引は100㎡未満の取引が中心となっている。

Survey report by Kudou Zou San (Written in Japanese)

不動産鑑定士工藤象三
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因沿道型店舗等が見られる路線商業地として熟成しているが、小規模画地は需要選好性が低く需要は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、守口市、門真市及びその周辺市区内、京阪本線沿線等を中心とする幹線道路沿いの路線商業地である。車両交通量が多く路線商業地域として一定の商業集積が認められる。沿道型店舗等の需要が中心であるが、纏まった画地規模ではマンション需要も一部認められ、需要者は地縁性を有する商業事業者や不動産業者等が中心となる。なお、用途や規模により価格帯は様々で、中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因株価上昇や円安傾向等が実体経済を押し上げ、地価は底打ちしたが、都心部の不動産市場を除き需要は依然弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7542099
北緯 135度5847429

Map

1 Chome Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan1 Chome-12-5 Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan1 Chome-10-16 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan2 Chome Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan13-9 Higashihitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0074, Japan28-4 Ōkurachō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0068, Japan43-10 Suehirochō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0030, Japan15-9 Tsukidechō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0052, Japan2-12 Shōjichō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0058, Japan24-10 Kōfukuchō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0066, Japan17-10 Jōshōjichō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0063, Japan5 Chome-23-4 Niwaji Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0076, Japan5 Chome Niwaji Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0076, JapanTsushimae Nishimachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0065, Japan6 Chome-2-10 Sata Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0002, Japan1 Chome-14-14 Sata Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0017, Japan3 Chome-13-45 Yagumo Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0005, Japan2 Chome-12-15 Kindachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0011, Japan2 Chome-8-22 Kajimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0015, Japan1 Chome-9-9 Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0013, Japan4 Chome-33-12 Dainichichō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0003, Japan1 Chome-20-15 Ōbachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0009, Japan2 Chome-52-7 Yagumo Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0021, Japan5 Chome Ōkubochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0012, Japan6 Chome-9-9 Kindachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0011, Japan3 Chome-29-8 Ōkubochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0012, Japan1 Chome-9-9 Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0013, Japan6 Chome Kindachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0011, Japan3 Chome Sata Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0002, JapanSata Higashimachi, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0017, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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