Real estate appraisal report of 2 Chome-12-15 Kindachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0011, Japan
134,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-15 Kindachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0011, Japan was determined for 134,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府守口市金田町２丁目４６番５ |
| Address | 金田町２−１２−１５ 2 Chome-12-15 Kindachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0011, Japan |
| Price | 134,000yen/㎡ |
| Access | Dainichi , 1 , 700 M |
| Acreage | 53㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅が多く見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakata Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中田浩章 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠い住宅地域の地価動向は、下落傾向に変わりはない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成しており、今後も、現況のまま推移するものと予測される。地価水準は、下落傾向が続く。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪電鉄本線、地下鉄谷町線沿線で守口市・門真市の住宅地域。需要者の属性は、守口市在住の者が多い。需給関係は、駅から遠いため、需要も供給も、微減傾向にある。土地は50㎡程度で、700万円前後。新築戸建住宅は、2200万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 守口市は、高齢化が進み、人口は減少傾向にある。不動産取引は、100㎡未満の取引が中心となっている。 |
Survey report by Matsuya Katashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松谷確 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス圏にあり利便性が劣るため、守口市内の住宅地の中では選好性が劣り、需要は弱含みである。地価はやや下落傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持と予測する。地域の地価動向は、駅からバス圏にあるため選好性は相対的に低いことから、下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守口市及び隣接市に存する住宅地域で、特に守口市東部の小規模住宅地との代替競争関係が強い。主な需要者は守口市に地縁的選好性を有する一次取得者が中心で、周辺地域からの転入は比較的少ない。駅からバス圏に位置していることから生活利便性に劣り、需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地50㎡程度の新築戸建住宅で2千万円∼2．5千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さもみられるが、穏やかな回復基調が続き、不動産市場は低金利を背景に投資用物件等を中心として堅調に推移した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7563487 北緯 135度5927699 |
Map
6 Chome-2-10 Sata Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0002, Japan1 Chome-14-14 Sata Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0017, Japan2 Chome-8-22 Kajimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0015, Japan6 Chome-9-9 Kindachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0011, Japan3 Chome-29-8 Ōkubochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0012, Japan6 Chome Kindachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0011, Japan3 Chome Sata Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0002, Japan1 Chome-14-14 Sata Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0017, JapanSata Higashimachi, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0017, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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