Real estate appraisal report of Jōnouchi-161 Ishii, Ishii-chō, Myōzai-gun, Tokushima-ken 779-3200, Japan
35,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Jōnouchi-161 Ishii, Ishii-chō, Myōzai-gun, Tokushima-ken 779-3200, Japan was determined for 35,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 徳島県名西郡石井町石井字城ノ内１６１番６ |
| Address | Jōnouchi-161 Ishii, Ishii-chō, Myōzai-gun, Tokushima-ken 779-3200, Japan |
| Price | 35,000yen/㎡ |
| Access | Ishii , 1 , 100 M |
| Acreage | 234㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅、農地等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaoka Kazumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山岡和美 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地の取引件数は昨年より減小しているが、分譲地の売れ行きはまずまずな状況である。渡内川の早期改修が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地西部の戸建住宅を主に、共同住宅も見られる住宅地域である。将来的にも概ね現状にて推移すると予測される。価格的には、当面は横這い圏内にて推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町中心部から近郊にかけての市街化区域の住宅地域と把握される。需要者の中心は町内若しくは徳島市等に通勤する給与所得者や自営業者である。各種接近条件に比較的恵まれ、最近の需要は一般的要因の好転もあり概ね堅調である。小規模宅地では高値取引もみられるが、標準的画地で800万円前後、3．3㎡当たり11∼13万円が多い。南方近接地では新規分譲事例もみられるが、売れ行きは期待ほどでなく出足が鈍い。 |
| 一般的要因 | 県内の設備投資や製造業の生産活動が高水準で、労働需給も改善し、不動産投資も概ね堅調である。消費増税延期で直近はやや停滞化も窺われる。 |
Survey report by Tabuchi Shigetoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田渕茂俊 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域では宅地分譲等も見られ、物件によっては高値水準での取引も見られるようになっており、下げ止まり感が強くなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 町内中心エリア南西部に位置し、一般住宅のほか、共同住宅等も見られる地域。農地も残っており、宅地分譲等も見られる地域であって、徐々に一般住宅の建て込みが進むと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石井町を中心とする住宅地域一円。需要者の中心は、地元居住者や徳島市等に勤務するサラリーマン等の一次取得者が中心となる。新規の宅地開発分譲が散見される地域であり、利便性の高い地域での需要は持ち直し感が出て来ており、高値での取引も見られるが、全般的にはなお供給過剰傾向が残る。取引の中心となる価格帯は、総額で600万∼900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気動向は、雇用・所得環境が堅調に推移しており、全般的には緩やかな回復傾向にある。新設住宅着工戸数も貸家を中心に回復傾向が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0656744 北緯 134度4363128 |
Map
Takagawara-227-17 Takagawara, Ishii-chō, Myōzai-gun, Tokushima-ken 779-3200, JapanJapan, 〒779-3200 Tokushima-ken, Myōzai-gun, Ishii-chō, Ishii, Ishii−305−1 徳島銀行石井（支）Jōnouchi-161 Ishii, Ishii-chō, Myōzai-gun, Tokushima-ken 779-3200, JapanIshii-189-14 Ishii, Ishii-chō, Myōzai-gun, Tokushima-ken 779-3200, JapanIshii-1224-8 Ishii, Ishii-chō, Myōzai-gun, Tokushima-ken 779-3200, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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