Real estate appraisal report of Japan, 〒779-3200 Tokushima-ken, Myōzai-gun, Ishii-chō, Ishii, Ishii−305−1 徳島銀行石井（支）
64,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒779-3200 Tokushima-ken, Myōzai-gun, Ishii-chō, Ishii, Ishii−305−1 徳島銀行石井（支） was determined for 64,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 徳島県名西郡石井町石井字石井３０５番１ |
| Address | Japan, 〒779-3200 Tokushima-ken, Myōzai-gun, Ishii-chō, Ishii, Ishii−305−1 徳島銀行石井（支） |
| Price | 64,400yen/㎡ |
| Access | Ishii , 500 M |
| Acreage | 418㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種小売店舗、銀行等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north 11.6m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tabuchi Shigetoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田渕茂俊 |
|---|---|
| 価格 | 64,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域的な変動は特にないが、周辺市町には大型店舗の開業が続いており、需要の分散が進むことにより、商況の弱含み傾向を助長している。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線国道沿いの商業地域ではあるが、中小規模店舗等も多い。北方を走る県道沿いには新興路線商業地域が形成されており、隣接市町への新たな大規模商業施設の進出もあって、顧客の分散がさらに進むことが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石井町を中心とする幹線街路沿いの商業地域及び商住混在地域を広く含む圏域。需要者は、町内外の個人、法人事業者を中心とする。沿道は駐車スペースの限られる、古くからの小売店舗や事業所等も多く、郊外での立地へと商圏が分散するなか、新規の商業地需要は少ない。そのなか、商業地の取引は少ないが、取引の中心となる価格帯は坪20∼23万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 県内の景気動向は、雇用・所得情勢が堅調に推移しており、個人消費等にやや弱含みの側面が見られるが、全般的には緩やかな回復基調にある。 |
Survey report by Yamaoka Kazumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山岡和美 |
|---|---|
| 価格 | 64,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められないが、隣接市の競合路線に大型店舗の開業が相次いでおり、当地の商況は冴えない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当町南部を貫走する国道192号沿いに形成された商業地域。国道沿いであるが旧来からの小規模店舗が多く近隣商業街の様相も兼ねる。隣接市町の郊外大規模店舗と競合し商況は停滞し地価も弱含み続行となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幹線道路沿いの商業地を中心に商業立地可能地の存する圏域。最近は町内に商業地取引が少なく、隣接市の幹線道路沿い商業地を含む。消費者行動は広域化し、eコマースも増加している。需要は町内の事業者のほか、県内外のチェーン展開の物販業者等の需要も見込まれる。近隣地域は国道192号沿いの最高地に準ずる地域であるが、郊外路線との競合により競争力は低下しつつある。中心価格帯は3．3㎡当たり20∼23万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 県内の設備投資や製造業の生産活動が高水準で、労働需給も改善し、不動産投資も概ね堅調である。消費増税延期で直近はやや停滞化も窺われる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0676294 北緯 134度4416693 |
Map
Jōnouchi-161 Ishii, Ishii-chō, Myōzai-gun, Tokushima-ken 779-3200, JapanTakagawara-227-17 Takagawara, Ishii-chō, Myōzai-gun, Tokushima-ken 779-3200, JapanShirotori-97-14 Ishii, Ishii-chō, Myōzai-gun, Tokushima-ken 779-3200, JapanJōnouchi-161 Ishii, Ishii-chō, Myōzai-gun, Tokushima-ken 779-3200, JapanIshii-189-14 Ishii, Ishii-chō, Myōzai-gun, Tokushima-ken 779-3200, JapanIshii-1224-8 Ishii, Ishii-chō, Myōzai-gun, Tokushima-ken 779-3200, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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