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Real estate appraisal report of Takagawara-227-17 Takagawara, Ishii-chō, Myōzai-gun, Tokushima-ken 779-3200, Japan

= 33,400 yen

33,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takagawara-227-17 Takagawara, Ishii-chō, Myōzai-gun, Tokushima-ken 779-3200, Japan was determined for 33,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	徳島県名西郡石井町高川原字高川原２２７番１７
Address	Takagawara-227-17 Takagawara, Ishii-chō, Myōzai-gun, Tokushima-ken 779-3200, Japan
Price	33,400yen/㎡
Access	Ishii , 970 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
Main road	east 4.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamaoka Kazumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山岡和美
価格	33,300円/㎡
個別的要因	特に変動はない。
地域要因	住宅地の取引件数は昨年より減小しているが、分譲地の売れ行きはまずまずな状況である。西方の県道拡幅工事が進捗し、系統連続性が向上した。
地域要因の将来予測	当町中心部に近い住宅地域で、一般住宅のほかアパート等も見られる。建て込みを増しながらも概ね現況利用が続行するとみられる。地価は当面はほぼ横這いにて推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は主に当町市街化区域の住宅地域である。近隣地域はスーパーに近いほか小学校、町役場、医院等へ近距離にあり生活利便性に恵まれる。幹線街路連絡性も良好であるが、戸建住宅地域としては住環境に今一つ感がある。需要者層は当町に居住乃至勤務する30歳代の給与所得者が中心である。土地は600万円程度、新築戸建は少ないが2000万円程度が取引の中心である。利便な立地条件から下落圧力はさほど強くはないが、下落基調を脱していない。
一般的要因	県内の設備投資や製造業の生産活動が高水準で、労働需給も改善し、不動産投資も概ね堅調である。消費増税延期で直近はやや停滞化も窺われる。

Survey report by Tabuchi Shigetoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田渕茂俊
価格	33,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	石井町役場や街路の整備が進んでおり、周辺では新規分譲地もいくつか見られる。分譲地にもやや動きが見られるようになっている。
地域要因の将来予測	町内中心エリア北方のアパート等も見られる住宅地域。町役場やスーパー等に近いものの、周辺には農地も残っており、小規模の宅地開発等も散見されるが動きは少ない。当面現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は石井町を中心とする住宅地域一円。需要者の中心は、地元居住者や徳島市等に勤務するサラリーマン等の一次取得者が中心となる。新規の宅地開発分譲が散見される地域であり、利便性の高い地域での需要は持ち直し感が出て来ているが、全般的にはなお供給過剰傾向が残る。取引の中心となる価格帯は、総額で500万∼700万円程度、新築戸建は少ない。
一般的要因	景気動向は、雇用・所得環境が堅調に推移しており、全般的には緩やかな回復傾向にある。新設住宅着工戸数も貸家を中心に回復傾向が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度0754066 北緯 134度4420762

Map

Related information

Ishii Station(34,200円 / m²)Shimoure Station(34,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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