Real estate appraisal report of Hiraicho, Tochigi, Tochigi Prefecture 328-0054, Japan
28,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hiraicho, Tochigi, Tochigi Prefecture 328-0054, Japan was determined for 28,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県栃木市平井町字大炊宮９８０番２外 |
| Address | Hiraicho, Tochigi, Tochigi Prefecture 328-0054, Japan |
| Price | 28,300yen/㎡ |
| Access | Tochigi , 2 , 500 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ikematsu Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池末宏行 |
|---|---|
| 価格 | 28,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通であり、変動は認められない。 |
| 地域要因 | 中心市街地から遠く離れた住宅地域であり、利便性にやや難がある。地域要因の変化は乏しく、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は栃木市の郊外に位置する住宅地域であり、周辺には未利用地も多い。中心部から距離があり、利便性の劣る地域であり、需給状況からみて地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栃木市を中心とするJR両毛線及び東武日光線沿線の住宅地域である。需要者は栃木市内の居住者で30∼40代の一次取得者が中心であり、市外からの需要は少ない。当該地域は栃木市西部郊外に位置する住宅地域であり、中心部から比較的遠く利便性が低いため、需要は弱含みである。土地は200∼300㎡で500∼900万円程度、新築の戸建物件で1900∼2200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 基調的には回復傾向にあるものの、地方圏への影響は限定的である。人口は1年間で▲0．7％、高齢化率は＋2．3％である。 |
Survey report by Niho Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁保謙二 |
|---|---|
| 価格 | 28,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別の変化は無いが、宅地の新規供給や住環境が良い中心市街地への需要回帰等で、需要が弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地辺縁の住宅地域である。開発性向は低く当面の特色は現状程度と見込まれるが、需要が住環境が良い中心市街地に向かう傾向があるので、差当りの地価は下落気味に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね栃木市の住宅地域である。需要者の中心は栃木市の居住者や市内への通勤者であり、それ以外は少ない。需要の中心は、立地や生活環境に優れる新規分譲地等であり、旧来の地域においては選別が厳しい。売れ筋の建売住宅総額は1500万円∼3000万円であるが、所得の減少や需給バランスの緩みから総額は低下傾向にある。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、栃木市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | チャート |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3732724 北緯 139度7072344 |
Map
1 Chome-11-2 Sonobechō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0074, Japan2 Chome-20-16 Sonobechō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0074, Japan2 Chome-53-6 Katayanagichō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0053, Japan2 Chome-38-5 Katayanagichō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0053, Japan2 Chome-15-12 Sonobechō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0074, JapanIzumigawamachi, Tochigi, Tochigi Prefecture 328-0062, JapanHiraicho, Tochigi, Tochigi Prefecture 328-0054, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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