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Real estate appraisal report of 2 Chome-20-16 Sonobechō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0074, Japan

= 31,900 yen

31,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-20-16 Sonobechō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0074, Japan was determined for 31,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	栃木県栃木市薗部町２丁目字寄地９４２番１
Address	薗部町２−２０−１６ 2 Chome-20-16 Sonobechō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0074, Japan
Price	31,900yen/㎡
Access	Tochigi , 2 , 000 M
Acreage	234㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域
Main road	east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tateuchi Hironobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	舘内宏宣
価格	31,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺に残る農地等の一部が開発・分譲され、徐々にではあるが、住宅地域としての熟成度が高まっている。
市場の特性	同一需給圏は旧栃木市の住宅地域と判断した。需要者は栃木市内に居住する30代∼40代の一次取得者が中心で、同一需給圏外からの流入は少ない。近隣地域は中心市街地からやや離れた未利用地も散見される住宅地域で、付近では宅地分譲も多い。市場の中心価格帯は、土地は200㎡∼300㎡程度で600万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件で2，100万円∼2，500万円程度である。
一般的要因	人口の減少傾向、高齢化率の上昇傾向は継続している。土地取引件数、建築着工戸数ともにやや回復傾向が見られる。

Survey report by Ishizaka Yoshiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石坂芳明
価格	32,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	幹線背後の利便性が高い住宅地域であるため、農地の一部が宅地開発され、徐々にではあるが、住宅地域としての熟成度が高まっている。
市場の特性	同一需給圏は栃木地区の市街地及びその周辺の住宅地域である。主たる需要者は栃木地区に居住または通勤する30代前半を中心とする一次取得者である。需要が見込まれるのは、立地や環境条件の優れる新規の分譲住宅地や区画整理地等で、既存の住宅地域に対する需要は弱い。中心価格帯は、土地が600万円∼1，000万円程度、新築戸建物件で2，000万円∼2，500万円程度であるが、所得の減少や需給バランスの緩みから総額は低下傾向にある。
一般的要因	市街地及びその周辺部では、宅地分譲が活発で、土地需要が認められる。農家集落地域は、依然として停滞傾向にあり、不動産需要は弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度3762111 北緯 139度7148445

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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