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Real estate appraisal report of 2 Chome-53-6 Katayanagichō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0053, Japan

= 41,500 yen

41,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-53-6 Katayanagichō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0053, Japan was determined for 41,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	栃木県栃木市片柳町２丁目字漆田４８番３
Address	片柳町２−５３−６ 2 Chome-53-6 Katayanagichō, Tochigi-shi, Tochigi-ken 328-0053, Japan
Price	41,500yen/㎡
Access	Tochigi , 850 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅が中心の住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),60(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sakaue Masa 彦 (Written in Japanese)

不動産鑑定士	阪上真佐彦
価格	41,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	未利用地も見られるものの、徐々に戸建住宅等が増えてきており、地価の下落も僅少である。
地域要因の将来予測	栃木駅近くに存している利便性に優る地域であり、徐々に住宅地として成熟してきている。地価水準に関しても、ほぼ横這いから若干の下落で推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は栃木市内のJR両毛線及び東武日光線沿線の住宅地域である。需要者は栃木市の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。中心部の宅地の供給量が増大し選別化が進むなかでも、利便性の優る住宅地域の需要は比較的堅調であり、地価の下落幅も小さい。画地規模はばらつきがあるが、土地は180㎡から260㎡程度で700万円から1，100万円程度が需要の中心であり、新築の戸建物件で1，900万円から2，400万円程度である。
一般的要因	人口の減少率が高い。住宅地では中心部と郊外部での二極化に拍車がかかる。新興の路線商業地は堅調だが中心部の落ち込みは続く。

Survey report by Ootake Masami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大竹正巳
価格	41,500円/㎡
個別的要因	南東道路であり基準方位北道路に比し若干競争力に優る。個別的要因に格別の変動要因はない。
地域要因	一般住宅が中心の区画整然とした住宅地域で、実需要はかなり回復しつつあり、地価は前年よりやや弱めの下落傾向である。
地域要因の将来予測	区画整然とした一般住宅が中心の住宅地域で駅への接近には比較的恵まれている事から、当面は現状の住環境を維持するものと判断される。地価水準は現在の経済状況を反映し下落傾向で推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR両毛線、東武日光線各駅を最寄駅とする概ね栃木市の圏域。需要者は市内居住の第一次取得者が大半で、郊外部では市外からの需要も多い。市の市街地中心部の住宅地域は街路条件等の劣る地域が多く利便性が低く、需要は弱含みにある。近年は住環境の整備された郊外新興住宅地域への需要が高い。需要の中心は、土地は800万円∼1，100万円程度（180㎡∼250㎡）、新築一戸建は2，300万円∼2，600万円程度である。
一般的要因	自動車、精密機器、電機等の産業の多い栃木県においては世界同時不況の影響を強く受けたが、徐徐に限定的な回復傾向が見受けられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度3687039 北緯 139度7228772

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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