Real estate appraisal report of Ohiramachi Tomida, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4404, Japan
= 28,200 yen
28,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ohiramachi Tomida, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4404, Japan was determined for 28,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 栃木県栃木市大平町富田字竹ノ内５９９番３外 |
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| Address |
Ohiramachi Tomida, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4404, Japan |
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| Price | 28,200yen/㎡ |
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| Access | Shinoohirashita , 230 M |
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| Acreage | 281㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が見られる農地の多い住宅地域 |
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| Main road | east 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Shibazaki Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴崎博之 |
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| 価格 | 28,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
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| 地域要因 | 駅に近接する閑静な住宅地域である。周辺では土地区画整理事業が進行中であり、住環境の向上が見込まれ、地価の下落幅も旧大平地区では小さい。 |
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| 地域要因の将来予測 | 新大平下駅西側に近接する旧大平地区の閑静な住宅地域である。周辺は未利用地も残るが地域内では土地区画整理事業が進行中であり、事業の進捗に伴い住宅地としての熟成度も徐々に高まるものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は旧大平町地区を中心とするJR両毛線、東武日光線沿線の住宅地域である。需要者の中心は旧大平町及び隣接地区の一次取得者が中心であり、同一需給圏外部からの需要者は少ない。旧大平町には日立関連の企業が多いことから、それら企業の従業員を中心に、住宅需要は底堅い状況が続いている。土地は200∼250㎡程度で500万円∼800万円程度、新築戸建物件の総額で2000万円∼2300万円程度が取引の中心である。 |
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| 一般的要因 | 栃木市内の住宅需要の中心は旧栃木地区に集中する傾向が強い。その他の外周部は需給の改善も見られるが、西方、藤岡地区は依然下落が強い。 |
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Survey report by Watanabe Kentarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺健太郎 |
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| 価格 | 28,100円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 土地区画整理事業が施工中であり、利便性や居住環境などの向上が期待される。 |
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| 地域要因の将来予測 | 大平地区中心部及び新大平下駅に比較的近接した住宅地域である。新大平下駅西口では土地区画整理事業も着手され、今後は周辺地域における住環境の改善が見込まれる。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧大平町地区を中心に栃木市市街地及びその周辺に形成される住宅地域。需要者の属性は、市内に居住または通勤する一次取得者が中心である。土地区画整理事業が施工中であり、今後は住環境に優れた良質な宅地供給が行われ、需要も回復していくものと考えられる。土地は面積200㎡∼300㎡程度、総額で500万円∼900万円程度、新築戸建物件では2，000万円∼2，500万円程度が取引の中心。 |
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| 一般的要因 | 栃木市の人口は引き続き減少傾向にあるが、取引価格は市街地中心部などで下落が弱まりつつある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度3365855
北緯 139度7009308 |
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Map
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