Real estate appraisal report of Ohiramachi Tomida, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4404, Japan
= 26,100 yen
26,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ohiramachi Tomida, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4404, Japan was determined for 26,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 栃木県栃木市大平町富田字城ノ内２０６７番７ |
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| Address |
Ohiramachi Tomida, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4404, Japan |
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| Price | 26,100yen/㎡ |
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| Access | Shinoohirashita , 1 , 200 M |
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| Acreage | 158㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅等の中に農地が見られる新興住宅地域 |
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| Main road | west 5.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Watanabe Kentarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺健太郎 |
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| 価格 | 26,100円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 生活利便性の高い住宅地域として戸建開発なども比較的活発に行われており、熟成度は徐々に高まりつつある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 大平地区に位置する生活利便性に優れた住宅地域である。熟成度は高まりつつあり、地価下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧大平町地区を中心に栃木市市街地及びその周辺に形成される住宅地域。需要者の属性は、市内に居住または通勤する一次取得者が中心である。郊外に大型店舗等が進出し、生活利便性の向上とともに、分譲地の取引件数が増え熟成度も高まりつつある。土地は面積150㎡∼200㎡程度、総額で400万円∼600万円程度、新築戸建物件では2，000万円台前半が取引の中心。 |
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| 一般的要因 | 栃木市の人口は引き続き減少傾向にあるが、取引価格は市街地中心部などで下落が弱まりつつある。 |
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Survey report by Ootake Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大竹正巳 |
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| 価格 | 26,100円/㎡ |
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| 個別的要因 | 西道路接面で、北基準方位と比較して競争力の程度はやや優ると判断される。個別的要因に格別の変動要因はない。 |
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| 地域要因 | 郊外の住宅地域であるが、周辺で同品等の割安な小規模分譲地、区画整理地の供給が多く、地価は前年よりやや弱めの下落幅となっている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 郊外住宅地であり、周辺で割安な分譲住宅地の供給も多く、又最近の緩やかな経済状況の回復傾向の影響を受けるも、今後地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はJR両毛線、東武日光線の大平地区内、藤岡地区内、岩舟地区内等の住宅地の圏域。需要者の中心は大平地区内を中心とした30代∼40代のサラリ−マンの一次取得者が多い。日立関連の社宅転出者は一段落し、地域経済の不振も反映して土地の需要は低調である。供給はやや多い状況が継続している。中心価格帯は土地400万円∼800万円（160㎡∼250㎡）程度、新築の一戸建で2，000万円∼2，400万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 最近のいすず自動車、日立の経営不振による今後の影響大。下皆川地域の県道沿いにベイシア、カインズHC、カワチ等の郊外型店舗が出店した。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度3365855
北緯 139度7009308 |
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Map
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