Real estate appraisal report of Ohiramachi Mayumi, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4415, Japan
25,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ohiramachi Mayumi, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4415, Japan was determined for 25,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県栃木市大平町真弓字中才１６１６番２ |
| Address | Ohiramachi Mayumi, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4415, Japan |
| Price | 25,800yen/㎡ |
| Access | Shinoohirashita , 1 , 200 M |
| Acreage | 265㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Niho Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁保謙二 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別の変化は無いが、宅地の新規供給や住環境が良い中心市街地への需要回帰等で、需要が弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね栃木市の住宅地域である。需要者の中心は栃木市の居住者や市内への通勤者であり、それ以外は少ない。需要の中心は、立地や生活環境に優れる新規分譲地等であり、旧来の地域においては選別が厳しい。売れ筋の建売住宅総額は1500万円∼3000万円であるが、所得の減少や需給バランスの緩みから総額は低下傾向にある。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、栃木市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。 |
Survey report by Sakaue Masa 彦 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪上真佐彦 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件にやや劣る地域であり、周辺で競合する住宅地供給の増加や選別化等の影響により、地価水準はやや下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栃木市内のJR両毛線及び東武日光線沿線の住宅地域である。需要者は栃木市及び周辺市の居住者が中心で、圏外需要は小さい。当該地域は、利便性が高いものの住宅地としての品等がやや低く、周辺の分譲地との競合の結果、需要は弱含みである。土地は200㎡から300㎡程度で500万円から800万円程度が需要の中心であり、新築の戸建物件で1，600万円から1，900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少率が高い。住宅地では中心部と郊外部での二極化に拍車がかかる。新興の路線商業地は堅調だが中心部の落ち込みは続く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3379659 北緯 139度7143014 |
Map
Japan, 〒329-4404 Tochigi-ken, Tochigi-shi, Ōhiramachi Tomida, 966−1 サンハイツ永宮Ohiramachi Tomida, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4404, JapanOhiramachi Tomida, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4404, JapanOhiramachi Tomida, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4404, JapanOhiramachi Nishinoda, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4421, JapanOhiramachi Mayumi, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4415, JapanJapan, 〒329-4404 Tochigi-ken, Tochigi-shi, Ōhiramachi Tomida, 966−1 サンハイツ永宮Japan, 〒329-4404 Tochigi-ken, Tochigi-shi, Ōhiramachi Tomida, 1193 星の宮神社Ohiramachi Tomida, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4404, JapanOhiramachi Mayumi, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4415, JapanOhiramachi Tomida, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4404, Japan
Related information
Shinoohirashita Station(28,200円 / m²)Oohirashita Station(28,250円 / m²)Shizuwa Station(27,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード