Real estate appraisal report of Ohiramachi Mayumi, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4415, Japan
25,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ohiramachi Mayumi, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4415, Japan was determined for 25,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県栃木市大平町真弓字中才１６１６番２ |
| Address | Ohiramachi Mayumi, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4415, Japan |
| Price | 25,800yen/㎡ |
| Access | Shinoohirashita , 1 , 200 M |
| Acreage | 265㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Niho Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁保謙二 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別の変化は無いが、宅地の新規供給や住環境が良い中心市街地への需要回帰等で、需要が弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね栃木市の住宅地域である。需要者の中心は栃木市の居住者や市内への通勤者であり、それ以外は少ない。需要の中心は、立地や生活環境に優れる新規分譲地等であり、旧来の地域においては選別が厳しい。売れ筋の建売住宅総額は1500万円∼3000万円であるが、所得の減少や需給バランスの緩みから総額は低下傾向にある。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、栃木市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。 |
Survey report by Sakaue Masa 彦 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪上真佐彦 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件にやや劣る地域であり、周辺で競合する住宅地供給の増加や選別化等の影響により、地価水準はやや下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栃木市内のJR両毛線及び東武日光線沿線の住宅地域である。需要者は栃木市及び周辺市の居住者が中心で、圏外需要は小さい。当該地域は、利便性が高いものの住宅地としての品等がやや低く、周辺の分譲地との競合の結果、需要は弱含みである。土地は200㎡から300㎡程度で500万円から800万円程度が需要の中心であり、新築の戸建物件で1，600万円から1，900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少率が高い。住宅地では中心部と郊外部での二極化に拍車がかかる。新興の路線商業地は堅調だが中心部の落ち込みは続く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3379659 北緯 139度7143014 |
Map
Japan, 〒329-4404 Tochigi-ken, Tochigi-shi, Ōhiramachi Tomida, 966−1 サンハイツ永宮Ohiramachi Tomida, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4404, JapanOhiramachi Tomida, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4404, JapanOhiramachi Tomida, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4404, JapanOhiramachi Nishinoda, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4421, JapanOhiramachi Mayumi, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4415, JapanJapan, 〒329-4404 Tochigi-ken, Tochigi-shi, Ōhiramachi Tomida, 966−1 サンハイツ永宮Japan, 〒329-4404 Tochigi-ken, Tochigi-shi, Ōhiramachi Tomida, 1193 星の宮神社Ohiramachi Tomida, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4404, JapanOhiramachi Mayumi, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4415, JapanOhiramachi Tomida, Tochigi, Tochigi Prefecture 329-4404, Japan
Related information
Shinoohirashita Station(28,200円 / m²)Oohirashita Station(28,250円 / m²)Shizuwa Station(27,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Tochigiken (Descending)
| Houshakuji Station | 46,850 yen / m² |
| Koyama Station | 46,000 yen / m² |
| Ashikagashi Station | 40,600 yen / m² |
| Omochanomachi Station | 40,150 yen / m² |
| Yasuzuka Station | 40,150 yen / m² |
| Ishibashi Station | 39,900 yen / m² |
| Ashikaga Station | 38,800 yen / m² |
| Nogi Station | 38,200 yen / m² |
| Tochigi Station | 38,100 yen / m² |
| Koganei Station | 37,750 yen / m² |
Market price in Tochigiken (Ascending)
| Niregi Station | 15,300 yen / m² |
| Kobana Station | 19,300 yen / m² |
| Taki Station | 19,300 yen / m² |
| Karasuyama Station | 19,300 yen / m² |
| Kugeta Station | 20,600 yen / m² |
| Tatara Station | 20,700 yen / m² |
| Kuroiso Station | 23,900 yen / m² |
| Takaku Station | 23,900 yen / m² |
| Komata Station | 26,400 yen / m² |
| Shizuwa Station | 27,150 yen / m² |
Change of market price in Tochigiken (Descending)
| Mamada Station | +8.19% |
| Yashuuootsuka Station | +6.6% |
| Shizuwa Station | +5.03% |
| Kassenba Station | +3.77% |
| Yoshimizu Station | +3.73% |
| Oohirashita Station | +2.73% |
| Shinoohirashita Station | +2.55% |
| Mibu Station | +1.36% |
| Tajima Station | -0.3% |
| Ishibashi Station | -0.5% |
Change of market price in Tochigiken (Ascending)
| Yasuzuka Station | -20.81% |
| Kitakanuma Station | -11.38% |
| Kanuma Station | -11.38% |
| Koyama Station | -8.18% |
| Fukui Station | -7.99% |
| Momiyama Station | -7.88% |
| Ken Station | -7.34% |
| Shinkanuma Station | -7.16% |
| Mooka Station | -6.63% |
| Kitamouka Station | -6.19% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |