Real estate appraisal report of 2 Chome-15 Matsubara, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0016, Japan
36,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15 Matsubara, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0016, Japan was determined for 36,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県館林市松原２丁目２８３番１ |
| Address | 松原２−１５−２２ 2 Chome-15 Matsubara, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0016, Japan |
| Price | 36,900yen/㎡ |
| Access | Tatebayashi , 2 , 700 M |
| Acreage | 260㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | アパート、工場等も混在する住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Bayashihiroyukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林裕幸 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 大きな変動はないが、需要は低迷しており価格水準は横ばいもしくはやや下落傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線館林駅を中心として駅徒歩圏およびその外縁に広がる既成住宅地域。周辺で施行中の区画整理事業地の宅地・建売分譲や、面大地のミニ開発など供給の多くは土地で700∼1000万円程度、土地建物合計で2000万円前後の一次取得者向けが中心。 |
| 一般的要因 | 経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。 |
Survey report by Nishio Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西尾直人 |
|---|---|
| 価格 | 36,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 松原2丁目の人口・世帯数は、直近1年で人口減少・世帯数増加となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市市街地中心周辺における既存の住宅地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市町に居住する第1次住宅取得者層である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあり需給動向は比較的安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で900万円前後、建物込みで2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口減少及び高齢化率の上昇による需要減少傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2373414 北緯 139度5462703 |
Map
2 Chome-11-11 Honchō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0024, Japan6-33 Ōtemachi, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0023, Japan14-10 Obikichō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0019, Japan1 Chome-19-6 Midorichō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0025, Japan10-20 Ōtemachi, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0023, Japan9-39 Misonochō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0039, JapanMisonocho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0039, Japan4-11 Tsutsujichō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0017, JapanWakamiyacho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0007, Japan6-33 Ōtemachi, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0023, Japan2 Chome-5-39 Honchō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0024, Japan30-15 Higashimisonochō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0031, JapanHanetsukucho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0011, Japan3 Chome-7-14 Matsubara, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0016, JapanTatebayashi, Gunma Prefecture, JapanJapan, 〒374-0021 Gunma-ken, Tatebayashi-shi, Sedoyachō, 2240−44 瀬戸谷会館1 Chome-19-6 Midorichō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0025, JapanMinamimisonocho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0032, JapanHanayamacho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0005, Japan3-4 Misonochō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0039, JapanHanetsukucho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0011, Japan30-15 Higashimisonochō, Tatebayashi-shi, Gunma-ken 374-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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