Real estate appraisal report of 2 Chome-5-8 Kaigandōri, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8045, Japan
17,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-5-8 Kaigandōri, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8045, Japan was determined for 17,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市南区海岸通２丁目３番１外 |
| Address | 海岸通２−５−８ 2 Chome-5-8 Kaigandōri, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8045, Japan |
| Price | 17,100yen/㎡ |
| Access | Okayama , 8 , 300 M |
| Acreage | 234,504㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模工場、倉庫等の建ち並ぶ臨海工業地域 |
| Main road | north east 14.5m city road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suefuji Etsu Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 末藤悦行 |
|---|---|
| 価格 | 17,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旭川河口部西岸の臨海工業地域である。地域要因に特段の変化はないが、工業地需要は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岡山県南の臨海部を中心とした工業地域一円である。需要者は、製造業等を中心とする県内外の大企業が中心である。景気は回復基調にあるが、新規設備投資に対する姿勢は慎重で、大規模工場地の取引は非常に少ない状況である。取引される場合においても規模や業種等が多種多様であることから、需要の中心となる総額での価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあり、大幅な金融緩和や相続税課税強化等により、不動産需要の高まりがみられる。 |
Survey report by Nishina Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁科毅 |
|---|---|
| 価格 | 17,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旭川河口部西岸の臨海工業地域で、地域要因に大きな変化は認められない。工業地需要は弱い状態が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、臨海部を中心とした岡山県南の工業地域である。需要者は製造業等を中心とする大企業が中心である。最近は県内景気も緩やかに回復基調にあるものの、企業の新規設備投資に対する姿勢は慎重で、近隣地域周辺の工業地の取引は非常に少ない状況である。取引された場合においても規模に大きな差がある場合が多く、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、地価上昇が見られる地域もあるが、環境の良否や立地条件等に対する選別の傾向が強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6037057 北緯 133度9589998 |
Map
Fujisaki, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 702-8006, JapanFujisaki, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 702-8006, JapanFujisaki, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 702-8006, JapanFujisaki, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 702-8006, JapanFujisaki, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 702-8006, JapanJapan, 〒702-8057 Okayama-ken, Okayama-shi, Minami-ku, Akebonochō, 20−8 トライプラス個別指導あけぼの町校Akura, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 702-8013, Japan21-16 Akebonochō, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8057, JapanAkura, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 702-8013, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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