Real estate appraisal report of Hiraokacho Tsuchiyama, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0104, Japan
65,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hiraokacho Tsuchiyama, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0104, Japan was determined for 65,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県加古川市平岡町土山字ケ市５７８番６ |
| Address | Hiraokacho Tsuchiyama, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0104, Japan |
| Price | 65,600yen/㎡ |
| Access | Tsuchiyama , 1 , 300 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、在来住宅等の混在する住宅地域 |
| Main road | south west 4.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakura Tomoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名倉友樹 |
|---|---|
| 価格 | 65,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR沿線の住宅地域であるが、幅員の狭い街路も見られる既成住宅地域であり需要はやや弱含みである。地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 在来住宅等も見られる住宅地域として成熟しており、特段の地域要因の変動は認められない。地価は引き続き小幅ながら下落傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線沿線を中心とする加古川市及び隣接市町の住宅地域である。主な需要者は30代前後の市内居住者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。近年の景気の影響を受けて、住宅需要に改善の動きが見られるが、一般住宅と在来住宅が混在しやや集落色も見られる既成住宅地域であることから需要は依然やや弱含みである。物件規模・取引目的等により取引価格は様々であり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 加古川市の生産年齢人口は微減傾向であり、老年人口は増加傾向にある。JR加古川駅から徒歩圏内の住宅需要は安定的に推移している。 |
Survey report by Miura Yasushi Wa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三浦靖和 |
|---|---|
| 価格 | 65,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は見られないが、集落的性格が認められる地域で需要回復までには至らず、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ、やや集落的性格も残る住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られず、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価は当面の間やや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線土山駅∼東加古川駅間にかけて形成された加古川市及び播磨町の住宅地域の圏域である。需要者の中心は圏域内の居住者等で、圏域外からの需要者は少ない。加古川市内の住宅地域においても、当該地域の如く、集落色の見られる住宅地域に対する需要は相対的に弱く、需要回復には至っていない。市場の中心価格帯は把握困難であるが、標準的規模の土地総額は概ね600∼1，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 近時の経済情勢の下、雇用情勢、個人所得は持ち直し傾向にあり、住宅着工数も概ね安定的に推移する等、不動産市場は落ち着きを取り戻しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7298176 北緯 134度8935563 |
Map
Japan, 〒675-0104 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Hiraokachō Tsuchiyama, 390−1 加古川北畑郵便局Hiraokacho Takahata, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0103, JapanJapan, 〒675-0104 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Hiraokachō Tsuchiyama, 390−1 加古川北畑郵便局Japan, 〒675-0104 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Hiraokachō Tsuchiyama, 390−1 加古川北畑郵便局Nishiyado Uozumichō Shimizu, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0074, JapanIkenoshita Futamichō Fukusato, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0091, JapanUozumicho Shimizu, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0074, JapanUozumicho Shimizu, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0074, JapanTorikuishita Uozumichō Shimizu, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0074, JapanUozumicho Shimizu, Akashi, Hyogo Prefecture 674-0074, JapanTorikuishita Uozumichō Shimizu, Akashi-shi, Hyōgo-ken 674-0074, Japan1 Chome-5-16 Kitanozoe, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0158, Japan3 Chome-4-16 Nozoejō, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0141, Japan2 Chome-5-9 Higashinozoe, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0159, JapanJapan, 〒675-0141 Hyōgo-ken, Kako-gun, Harima-chō, Nozoejō, 3 Chome−6−25 ミミハイツ３Rokubuichi, Inami, Kako District, Hyogo Prefecture 675-1112, JapanJapan, 〒675-1112 Hyōgo-ken, Kako-gun, Inami-chō, Rokubuichi, 1209−52 パティオ相ノ山Moriyasu, Inami, Kako District, Hyogo Prefecture 675-1124, JapanMoriyasu, Inami, Kako District, Hyogo Prefecture 675-1124, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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