Real estate appraisal report of 2 Chome-5 Shinsakaemachi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0855, Japan
96,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-5 Shinsakaemachi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0855, Japan was determined for 96,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊川市新栄町２丁目５番 |
| Address | 2 Chome-5 Shinsakaemachi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0855, Japan |
| Price | 96,300yen/㎡ |
| Access | Kokufu , 200 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、事務所ビル等が混在する商業地域 |
| Main road | south 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichihanatooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 一花徹 |
|---|---|
| 価格 | 96,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域の繁華性等に特に変化はなく、地価水準も横ばいで推移した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊川市市街化区域内の商業地域である。需要者の中心は東三河地方に地縁性を有する事業者である。核となる商業施設のない地域や駐車場確保の困難な地域では需要は弱く、また、総額の張る物件に対する購入需要は少なく借地による進出も一般的である。規模により取引総額にはかなりの差が見られるが、利用形態の類似する既成商業地域では土地で1，000万∼3，000万円程度が需要の中心となる価格帯と考えられる。 |
| 一般的要因 | 豊川稲荷の所在地としても知られる工業都市。商業地については集客力を見込める大型小売店舗周辺への需要が強い。 |
Survey report by Yamamotoakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本晃 |
|---|---|
| 価格 | 96,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地の利用状況等に目立った変動はみられない。国府駅に近接した立地であり、地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊川市内の主要駅周辺及び幹線道路沿いに形成された商業地域である。主たる需要者は地縁性を有する個人または法人事業者である。中心市街地及び幹線道路沿いの商業地域に対する需要は比較的堅調であるが、それ以外の収益性の劣る地域では、需要は弱含みである。取引価格は画地規模により幅があり、中心となる価格帯は見出し難いが、更地取引で1，000万円∼3，000万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 自動車を主とする製造業の業績が改善しており、市況も回復傾向にあるが、不動産需要は、利便性や住環境等により、地域間の格差がひろがる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8366006 北緯 137度3264312 |
Map
Shinaoumacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0853, JapanUshiroda-39 Goyuchō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0211, JapanGoyucho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-0211, JapanYawatacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0857, JapanKurigiyama-189 Goyuchō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0211, JapanShimogōchū-67-5 Shirotorichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0848, JapanShinaoumacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0853, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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