Real estate appraisal report of Yawatacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0857, Japan
100,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yawatacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0857, Japan was determined for 100,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊川市八幡町鐘鋳場２４６番外 |
| Address | Yawatacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0857, Japan |
| Price | 100,000yen/㎡ |
| Access | Yahata , 470 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が増えつつある路線商業地域 |
| Main road | north 22.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichikawa Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川隆治 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やや離れるが大規模工場の撤退が商圏に影響するのではとの懸念もあり、地価は弱含みに転じている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊川市内の幹線道路及び準幹線道路沿い等の商業地域である。需要者は、飲食店経営を行う個人事業主や事業用地を求める地元中小企業が中心である。事業用借地の普及や大型店舗の集客力に押され、商業用途としての需要は力強さを欠き、商圏縮小の懸念から地価は下落傾向にある。取引対象の画地規模はまちまちであるが、中心となる価格帯は、土地総額で3000万円から5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調を続けている。市内人口は微減傾向。土地の取引件数は概ね横ばいで推移している。 |
Survey report by Hoshino Yukari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野ゆかり |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 姫街道沿いの路線商業地域で、特に変化を促す要因も見られないが、一般的要因の影響を受け、地価はやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊川市内の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。対象標準地の画地規模を前提とする需要者は、地元事業者、又は沿道型サービス店舗の用に供する法人等が中心である。市内中心部に近い路線商業地域で、一定の画地規模が纏れば希少性の観点から需要は底堅いが、市内に大型店の出店が相次ぎ、商業環境は厳しさを増している。総じて商業地の取引は少なく、規模の多寡により大きな差が生じやすいことから中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 地方の地域経済に先行き懸念が見られる中、当市における外部からの積極的な商業地需要は僅少で、集客力に応じた市場の二極化傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8416335 北緯 137度331528 |
Map
Shimokaizu-60 Hiraochō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0863, JapanShinaoumacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0853, JapanUshiroda-39 Goyuchō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0211, JapanShimokaizu-60 Hiraochō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0863, Japan2 Chome-5 Shinsakaemachi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0855, JapanGoyucho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-0211, JapanKurigiyama-189 Goyuchō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0211, JapanShimogōchū-67-5 Shirotorichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0848, JapanShinaoumacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0853, JapanShimokaizu-60 Hiraochō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0863, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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