Real estate appraisal report of Ichinomiyacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-1231, Japan
91,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ichinomiyacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-1231, Japan was determined for 91,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊川市一宮町栄２２０番外 |
| Address | Ichinomiyacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-1231, Japan |
| Price | 91,900yen/㎡ |
| Access | Mikawaichinomiya , 1 , 300 M |
| Acreage | 261㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が混在する路線商業地域 |
| Main road | south east 16.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hoshino Yukari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野ゆかり |
|---|---|
| 価格 | 91,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの小売店舗、営業所等の多い路線商業地域で、特に変化を促す要因も見られないが、一般的要因の影響を受け、地価はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域で、今後も暫くは現状の地域性のまま推移するものと予測する。地価水準は、市内に沿道型店舗が増えつつある中、集客性の観点等から、やや弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊川市内の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。対象標準地の画地規模を前提とする需要者は、小売店舗・事務所等の用に供する個人事業者や法人が中心である。旧一宮町中心部の車両交通量の比較的多い路線商業地域であるが、昨今の郊外型大型店へのシフト等から、商業地需要はやや弱含み傾向にある。総じて商業地の取引は少なく、中心価格帯の把握は困難であるが、土地は総額3，000万円までと推定される。 |
| 一般的要因 | 地方の地域経済に先行き懸念が見られる中、当市における外部からの積極的な商業地需要は僅少で、集客力に応じた市場の二極化傾向が見られる。 |
Survey report by Hosaka Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 穂坂文雄 |
|---|---|
| 価格 | 92,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いに低層の店舗、事務所等が混在する路線商業地域であり、需要は若干弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、国道沿いに店舗、事務所等が混在する路線商業地域で、今後とも現状を維持しながら推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊川市、豊橋市内の商業地域全般である。需要者の中心は、豊川市、豊橋市などの東三河を基盤とする個人事業主、法人等が主である。市場における需給動向は、店舗の集積度が高まっている正岡地区等との競争に晒されており、需要は若干の弱含み傾向である。また、自己利用のための土地取引は少なく、更に規模、立地条件等により需要の強弱に開差がある為、中心となる価格帯を見出すことが困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 旧一宮町の中心地として発展してきたが、近年は正岡地区における大型店舗の出店が続いており、投資需要の二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度850811 北緯 137度4197038 |
Map
Kusugimichi-20 Asōdachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0802, JapanIchinomiyacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-1231, JapanShimoshinkiri-45-46 Ichinomiyachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-1231, JapanŌike-103-2 Ichinomiyachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-1231, JapanYashiro-38 Ichinomiyachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-1231, JapanKusugimichi-20 Asōdachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0802, JapanYutaka-18-1 Ichinomiyachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-1231, JapanIchinomiyacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-1231, JapanShimoshinkiri-45-46 Ichinomiyachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-1231, JapanKaminoki-109-4 Toyotsuchō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-1222, JapanShinmachidōri-370-3 Ōgichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-1205, JapanIchinomiyacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-1231, JapanKaminoki-109-4 Toyotsuchō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-1222, Japan4 Chome-71 Honnogahara, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0005, JapanIchinomiyacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-1231, JapanKaminoki-109-4 Toyotsuchō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-1222, JapanKusugimichi-20 Asōdachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0802, Japan
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Mikawaichinomiya Station(76,000円 / m²)Nagayama Station(57,400円 / m²)Ejima Station(66,700円 / m²)Toyokawa Station(89,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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