Real estate appraisal report of Shimoshinkiri-45-46 Ichinomiyachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-1231, Japan
76,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimoshinkiri-45-46 Ichinomiyachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-1231, Japan was determined for 76,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊川市一宮町下新切４５番４６ |
| Address | Shimoshinkiri-45-46 Ichinomiyachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-1231, Japan |
| Price | 76,000yen/㎡ |
| Access | Mikawaichinomiya , 200 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか、店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hosaka Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 穂坂文雄 |
|---|---|
| 価格 | 76,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市の外延部に位置し、一般住宅のほか、店舗等が混在する住宅地域であり、需要は若干弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、豊川市の外延部に位置した一般住宅のほか、店舗等が混在する住宅地域である。今後とも現状を維持しながら推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に豊川市北東部における住宅地域一円である。需要者の中心は、JR飯田線や名鉄豊川線沿線に生活の拠点を置く地元地縁者による一次取得者などが主である。市場の需給動向は、駅徒歩圏内に位置しているものの中心市街地から離れていること等から若干弱含みであり、地価水準もやや下落傾向にあるものと思料される。取引の中心価格帯は土地で1，000万円程度、建売物件で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横這い傾向にあり、東三河の道路交通の要衝として発展してきたが、近年の不動産市場においては二極化が顕在化しつつある。 |
Survey report by Torii Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳥居信行 |
|---|---|
| 価格 | 76,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境等に目立った変動はないが、一般的要因の影響下、地価はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、三河一宮駅に近い既成の住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測されるが、地価水準は、当面横ばい乃至は若干の下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊川市内に在っても、主にJR飯田線沿線一円の住宅地域である。需要者は、当市内に居住する一次取得者のほか圏外からの転入者も見込まれる。当地域は鉄道駅に近い比較的良好な居住環境にあることから、一定の競争力を維持しているものの、需要者の選別意識が向上し、郊外住宅地等の需要に陰りも見られる。当地域の取引で中心となるのは、更地物件で1，500万円まで、新築戸建物件で2，500万円前後の価格帯と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口は横ばい、世帯数は微増傾向。企業の統廃合等による地域経済の先行き不透明感は、不動産市場にも窺え、地域間での需要格差が顕在化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8466002 北緯 137度4141599 |
Map
Ichinomiyacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-1231, JapanShimoshinkiri-45-46 Ichinomiyachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-1231, JapanYashiro-38 Ichinomiyachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-1231, JapanIchinomiyacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-1231, JapanIchinomiyacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-1231, JapanShinmachidōri-370-3 Ōgichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-1205, JapanIchinomiyacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-1231, Japan4 Chome-71 Honnogahara, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0005, JapanIchinomiyacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-1231, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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