Real estate appraisal report of Ichinomiyacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-1231, Japan
= 82,000 yen
82,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ichinomiyacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-1231, Japan was determined for 82,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県豊川市一宮町旭１１番外 |
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| Address |
Ichinomiyacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 441-1231, Japan |
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| Price | 82,000yen/㎡ |
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| Access | Nagayama , 1 , 000 M |
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| Acreage | 187㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
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| Main road | south east 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Nakatani Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中谷恵子 |
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| 価格 | 82,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 周辺利用状況に特段の変化は認められないが、近年、需給は弱含みに推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の住宅地域として成熟してきており、現状の利用状況で推移するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね豊川市内の名鉄豊川線・名鉄本線・JR飯田線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、豊川市居住の一次取得者であるが、近隣市等からの転入も見られる。当地域は街区が整備され、旧一宮町エリアでは居住環境が上位に位置するため、需要は比較的安定している。土地は13百万円から18百万円程度、新築戸建住宅は25百万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
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| 一般的要因 | 製造業の景況に不透明感が見られ、地域選好性に基づく市場の二極化もあり、環境の優る地域の需要は底堅いが、需要は概ね下落傾向である。 |
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Survey report by Shinozaki Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠崎正人 |
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| 価格 | 82,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 土地の利用状況に特段の変化は認められないが、豊川市外周部となる旧一宮町周辺は、住宅地の需要はやや低調で、地価水準は弱含みに推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 標準地は豊川市外周部となる旧一宮町にあり、一般住宅が多い区画整理済の地域である。豊川市中心部まで距離があり、不動産の潜在需要がやや少ないが、地域的特性に大きな変化はなく、当面は現状維持と予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は豊川市の市街化区域で、旧一宮町をはじめ、主に豊川市中心市街地を取り囲む外周部の住宅地域一円である。需要者は主に豊川市の在住者及び地縁者である。当該地域は豊川市の外周部で、不動産の潜在需要者は相対的に少なく、需要者の不動産に対する選別の目線は厳しいため、取引は慎重であるが、地盤が良好で、品等の良い住宅地に対する需要は根強い。需要の中心となる土地もしくは建付地の土地部分の価格帯は10百万円∼20百万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調であるが、不動産の選別は立地条件等の優劣が重視され、取引は市街地周辺部に偏り、地域間格差が拡大している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度850811
北緯 137度4197038 |
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Map
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