Real estate appraisal report of Chōdawaki-21-49 Souri, Chita-shi, Aichi-ken 478-0015, Japan
61,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Chōdawaki-21-49 Souri, Chita-shi, Aichi-ken 478-0015, Japan was determined for 61,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多市佐布里字長田脇２１番４９ |
| Address | Chōdawaki-21-49 Souri, Chita-shi, Aichi-ken 478-0015, Japan |
| Price | 61,500yen/㎡ |
| Access | Yawatashinden , 2 , 900 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農地が多い中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shirai Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白井信之 |
|---|---|
| 価格 | 61,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から距離のある、市街化調整区域内の住宅団地で、特に地域要因の変動はないが、需要者の選好性の影響により若干下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 山林や農地に囲まれた戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地で、当面大きな変化はなく、現状のまま推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は知多市内における名鉄常滑線及び河和線の各駅を最寄駅とする宅地開発された住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住するサラリーマン層であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。近隣地域は市街化調整区域内に開発された住宅団地で、良好な居住環境であるが、駅及び中心部までの距離が遠いなど、地価は弱含みとなっている。価格は土地で1200万円程度、新築戸建住宅で2500∼3000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、国際情勢が不安定で、株高・円安等先行き不透明感もあり、当地方における不動産市場も依然二極化の傾向が顕著である。 |
Survey report by Oohashi Katsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大橋克也 |
|---|---|
| 価格 | 61,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にないが、住宅地としての市場競争力は弱く、地価は依然として下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市場競争力が弱い郊外の住宅地域では、地価を上昇させるほどの需要圧力はなく、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は知多市郊外の区画整然とした住宅地域である。主な需要者の属性は当該地域に地縁を有する、あるいは周辺地域に通勤する一次取得者である。市内の地価動向は全体的に弱含みであるが、住宅地の需要は市街地や勤務地に近い住宅地域が中心で、周囲に生活利便施設が少なく土地の利用状況が劣る市街化調整区域内の住宅地域では市場競争力が弱いため、地価の下落が続いている。土地は180㎡程度で1，000万円前後の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかながら回復傾向にあるものの、地価動向は依然として弱含みであり、住宅関連の施策も地価を上昇させるまでには至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9728062 北緯 136度8883844 |
Map
Chōdawaki-21-49 Souri, Chita-shi, Aichi-ken 478-0015, Japan3 Chome-7-3 Tsutsujigaoka, Chita-shi, Aichi-ken 478-0054, Japan1 Chome-164 Umegaoka, Chita-shi, Aichi-ken 478-0016, Japan3 Chome-11-28 Teramotodai, Chita-shi, Aichi-ken 478-0003, Japan1 Chome-1303 Nishinodai, Chita-shi, Aichi-ken 478-0055, JapanNishichigaiwaki-4-8 Okada, Chita-shi, Aichi-ken 478-0021, JapanChōdawaki-21-49 Souri, Chita-shi, Aichi-ken 478-0015, Japan1 Chome-1303 Nishinodai, Chita-shi, Aichi-ken 478-0055, JapanMiyamaguchi-70-37 Yawata, Chita-shi, Aichi-ken 478-0001, JapanNishinodai, Chita, Aichi Prefecture 478-0055, Japan
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Yawatashinden Station(80,250円 / m²)Minamikagiya Station(86,500円 / m²)Tatsumigaoka Station(73,600円 / m²)Shirasawa Station(69,150円 / m²)Teramoto Station(77,000円 / m²)Asakura Station(75,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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