Real estate appraisal report of 3 Chome-11-28 Teramotodai, Chita-shi, Aichi-ken 478-0003, Japan


77,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-11-28 Teramotodai, Chita-shi, Aichi-ken 478-0003, Japan was determined for 77,000 yen / m².

愛知県知多市寺本台３丁目１１番２８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県知多市寺本台３丁目１１番２８
Address 
3 Chome-11-28 Teramotodai, Chita-shi, Aichi-ken 478-0003, Japan
Price77,000yen/㎡
AccessTeramoto , 1 , 600 M
Acreage224㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadwest 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shirai Nobuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士白井信之
価格77,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した戸建住宅地域であり、特記すべき地域要因の変動はないが、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ閑静で区画整然とした住宅団地であり、既に戸建住宅地域として熟成しているため、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は知多市及び常滑市内における名鉄常滑線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住するサラリーマン層であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。良好な居住環境であるが、住宅地の供給も比較的多く、最寄駅までの接近性に劣る面もあるなど、地価は弱含みとなっている。画地規模が大きい地域であるため、価格は土地で1800∼2000万円前後、新築戸建住宅で3000∼3500万円程度と認められるが、取引は少ない。
一般的要因景気は回復基調にあるが、国際情勢が不安定で、株高・円安等先行き不透明感もあり、当地方における不動産市場も依然二極化の傾向が顕著である。

Survey report by Itou Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士伊藤郁史
価格77,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ閑静で区画整然とした住宅団地であり、既に標準住宅地域として地域性が形成されている。当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は知多市及びその周辺市町の丘陵地帯に展開する区画整然とした住宅地域。需要者の属性は知多市及びその周辺市町の居住者が中心であるが、一部名古屋市等への通勤者も見られる。住環境が良好な住宅地であるが最寄駅までの接近性に劣り、周辺地域での宅地供給はやや過剰気味である。取引の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で1，500万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件では3，000万円∼3，500万円程度と認められる。
一般的要因知多市の人口はここ数年微減傾向が続いており全般的に活気がない。市内の住宅地はやや供給過剰気味であり、地価は弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9894096
北緯 136度883534

Map

Karabata-72-9 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanJunken-25-22 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanMoronoki-22-1 Yabumachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0034, JapanJunken-25-22 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanKarabata-72-9 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanMoronoki-22-1 Yabumachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0034, Japan5 Chome-12-14 Nakanoike, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0033, JapanYawata, Chita, Aichi Prefecture 478-0001, JapanChōdawaki-21-49 Souri, Chita-shi, Aichi-ken 478-0015, JapanOne-50 Yawata, Chita-shi, Aichi-ken 478-0001, Japan3 Chome-7-3 Tsutsujigaoka, Chita-shi, Aichi-ken 478-0054, JapanYawata, Chita, Aichi Prefecture 478-0001, JapanChōdawaki-21-49 Souri, Chita-shi, Aichi-ken 478-0015, Japan2 Chome-3-3 Shinchidai, Chita-shi, Aichi-ken 478-0064, Japan1 Chome-1712 Shimizugaoka, Chita-shi, Aichi-ken 478-0053, Japan1 Chome-1303 Nishinodai, Chita-shi, Aichi-ken 478-0055, JapanChōdawaki-21-49 Souri, Chita-shi, Aichi-ken 478-0015, Japan2 Chome-3-3 Shinchidai, Chita-shi, Aichi-ken 478-0064, JapanShiokaidō-84 Yawata, Chita-shi, Aichi-ken 478-0001, JapanYawata, Chita, Aichi Prefecture 478-0001, Japan1 Chome-1303 Nishinodai, Chita-shi, Aichi-ken 478-0055, Japan177 Asakuramachi, Chita-shi, Aichi-ken 478-0051, Japan177 Asakuramachi, Chita-shi, Aichi-ken 478-0051, JapanYawata, Chita, Aichi Prefecture 478-0001, JapanNishinodai, Chita, Aichi Prefecture 478-0055, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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