Real estate appraisal report of 1 Chome-1303 Nishinodai, Chita-shi, Aichi-ken 478-0055, Japan
83,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1303 Nishinodai, Chita-shi, Aichi-ken 478-0055, Japan was determined for 83,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多市にしの台１丁目１３０３番 |
| Address | 1 Chome-1303 Nishinodai, Chita-shi, Aichi-ken 478-0055, Japan |
| Price | 83,200yen/㎡ |
| Access | Asakura , 2 , 200 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimada Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田雅明 |
|---|---|
| 価格 | 83,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並び街路の配置等に恵まれた住宅地域で、今後とも閑静な住環境を維持していくものと予測する。好環境にも拘わらず売りも買いも元気なく、地価水準は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、知多市域のうち名鉄常滑及び河和線の各駅を最寄駅とする区画整然とした住宅地域である。需要者の属性は知多市及び隣接市町に居住する勤労者が中心となっている。市場の需給動向は、売りが沈静化するなか需要が物件の善し悪しに拘わらず安値志向で、取引件数や新設住宅着工戸数も伸び悩み、緩和状況にある。市場での需要の中心価格帯は、200㎡程度の土地で1，660万円程度、土地が150㎡程度の建売住宅で3，250万円程度である。 |
| 一般的要因 | 5年で概横ばいの人口、緩持直す生産、持直す動きの輸出、引締る雇用情勢ながら海外景気等の不安、一部弱い消費等から住宅地市場は依然低迷 |
Survey report by Itou Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤郁史 |
|---|---|
| 価格 | 83,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に目立った変動要因はなく、地価は依然として下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住環境良好な住宅地域であり、特段の変動要因もなく当分の間は現状のままで推移するものと予測される。周辺の宅地供給はやや過剰気味であり、地価は今後もやや弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄常滑線・河和線沿いの丘陵地帯に展開する区画整然とした住宅地域。需要者の属性は知多市及びその周辺市町の居住者が中心であるが、一部名古屋市等への通勤者も見られる。住環境が良好であり競争力が高いが、市内の人口はここ数年微減であり宅地供給はやや過剰気味である。取引の中心価格帯は、土地は180㎡程度で1，500万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件では2，800万円∼3，300万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 知多市の人口はここ数年微減傾向が続いており全般的に活気がない。市内の住宅地はやや供給過剰気味であり、地価は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9816992 北緯 136度8767547 |
Map
Nishiyashiki-20 Shinchi, Chita-shi, Aichi-ken 478-0017, JapanChōdawaki-21-49 Souri, Chita-shi, Aichi-ken 478-0015, Japan3 Chome-7-3 Tsutsujigaoka, Chita-shi, Aichi-ken 478-0054, Japan1 Chome-164 Umegaoka, Chita-shi, Aichi-ken 478-0016, JapanChōdawaki-21-49 Souri, Chita-shi, Aichi-ken 478-0015, Japan3 Chome-11-28 Teramotodai, Chita-shi, Aichi-ken 478-0003, Japan2 Chome-3-3 Shinchidai, Chita-shi, Aichi-ken 478-0064, Japan1 Chome-1712 Shimizugaoka, Chita-shi, Aichi-ken 478-0053, JapanChōdawaki-21-49 Souri, Chita-shi, Aichi-ken 478-0015, Japan2 Chome-3-3 Shinchidai, Chita-shi, Aichi-ken 478-0064, Japan1 Chome-1303 Nishinodai, Chita-shi, Aichi-ken 478-0055, Japan177 Asakuramachi, Chita-shi, Aichi-ken 478-0051, Japan177 Asakuramachi, Chita-shi, Aichi-ken 478-0051, JapanNishinodai, Chita, Aichi Prefecture 478-0055, Japan
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Asakura Station(75,400円 / m²)Furumi Station(73,700円 / m²)Teramoto Station(77,000円 / m²)Nagaura Station(77,000円 / m²)Minamikagiya Station(86,500円 / m²)Owariyokosuka Station(83,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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