Real estate appraisal report of Shimokaizu-60 Hiraochō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0863, Japan
96,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shimokaizu-60 Hiraochō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0863, Japan was determined for 96,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊川市山道町１丁目７９番 |
| Address | Shimokaizu-60 Hiraochō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0863, Japan |
| Price | 96,000yen/㎡ |
| Access | Inariguchi , 600 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多く利便性の良い住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤博之 |
|---|---|
| 価格 | 96,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周囲では宅地分譲も散見されており宅地地域としての熟成度は高まりつつある。需要は底堅く地価水準は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 周囲で宅地分譲も見られる地域であり宅地地域としての熟成度は徐々に高まりつつある。駅に近く利便性に優れており需要は安定的であることから地価水準は横ばいを維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は豊川市内名鉄豊川線沿線の住宅地域である。需要の中心は同市内に居住するマイホームの取得を目的とする30∼40代が中心である。駅に近く利便性に優れていることから需要は安定的であり地価水準は横ばいを維持すると思料する。需要の中心は土地が1，200∼1，800万円程度であり、新築戸建で2，500∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は海外情勢などの不安定要素があるものの回復基調が続いている。不動産市場では利便性の格差などを要因とした価格の二極化が進んでいる。 |
Survey report by Shinozaki Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠崎正人 |
|---|---|
| 価格 | 96,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 豊川市の中心市街地に近く、利便性の良い住宅地域で、不動産の潜在的需要は底堅く、地価水準は横這いに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多く利便性の良い住宅地域で、地域的に安定しており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は当面横這いと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊川市の市街化区域で、主に中心市街地を取り囲む住宅地域一円である。需要者は主に豊川市の在住者及び地縁者であるが、一部に隣接市等からの転入者もみられる。不動産に対する需要者の選別の目線は厳しく取引に慎重であるが、地盤が良好で、品等の良い住宅地に対する需要は根強い。需要の中心となる土地もしくは建付地の土地部分の価格帯は12百万円∼20百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調で、雇用・所得環境の改善の動きもあるが、立地条件等の優劣が不動産の選別に重視され、地域間格差が一段と拡大している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8461555 北緯 137度3451715 |
Map
Shimokaizu-60 Hiraochō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0863, JapanKaneiba-88 Yawatachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0857, JapanShimokaizu-60 Hiraochō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0863, JapanYawatacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0857, JapanShimogōchū-67-5 Shirotorichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0848, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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