Real estate appraisal report of Kaneiba-88 Yawatachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0857, Japan
93,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kaneiba-88 Yawatachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0857, Japan was determined for 93,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊川市八幡町鐘鋳場８８番 |
| Address | Kaneiba-88 Yawatachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0857, Japan |
| Price | 93,400yen/㎡ |
| Access | Yahata , 300 M |
| Acreage | 160㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Furuta Toyohito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古田豊人 |
|---|---|
| 価格 | 93,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 下水が供用開始された。 |
| 地域要因 | 下水が平成28年に供用開始されたほか、周辺地域の熟成、市民病院開院等の影響を受けている。地価はやや強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 付近に市民病院が建設され、その影響下にある住宅地域である。今後とも、住宅地域としての熟成度を高めつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊川市内の名鉄名古屋本線、同豊川線、JR飯田線沿いの住宅地域一円である。需要者の中心は、豊川市在住の自用目的の取得者であるが、周辺市等からの転入も考えられる。市内で行われている土地区画整理事業の進捗やミニ開発等による供給があり、底堅い住宅需要を背景に需要はやや強含みである。市場の中心価格帯は、土地15百万円∼20百万円程度、新築建物付は25百万円∼35百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地方市で人口微減、東名ICが所在。景気は回復基調にあるが先行き不透明。宅地需要は環境の良否と震災リスク等による地域毎への強弱が明確化。 |
Survey report by Kumagai Haruki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊谷春樹 |
|---|---|
| 価格 | 93,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新市民病院から近距離に位置する地域であり、周辺で大規模商業施設進出の予定もあり、接近性・利便性等に優り、土地需要は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成過程にあり、駅や病院等に近く利便性が高く、駅南方でイオンモールの進出が予定されており、地価水準はやや上昇基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊川市中心部の八幡町を中心とする住宅地が圏域である。需要者は豊川市内居住者が中心であり、転入者は東三河地域からが殆どである。市中心や最寄駅、市民病院、スーパー等に比較的近いため土地の需要は順調である。土地市場の中心価格帯は1500万円から2000万円程度の物件が需要の中心となっているものと思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向であるも未だ全体の底上げには弱く、接近性、利便性、住環境により土地需要に濃淡が存する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8304102 北緯 137度3502107 |
Map
7 Chome-5-2 Zōshi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0842, JapanShimokaizu-60 Hiraochō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0863, Japan3 Chome-30-2 Zōshi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0842, Japan4 Chome-265-1 Suwa, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0068, Japan3 Chome-45 Hagiyamachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0879, JapanShimokaizu-60 Hiraochō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0863, JapanOdabuchicho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0844, Japan4 Chome-265-1 Suwa, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0068, JapanShimogōchū-67-5 Shirotorichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0848, JapanNoguro-9-10 Odabuchichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0844, JapanShimokaizu-60 Hiraochō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0863, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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