Real estate appraisal report of 5 Chome-4-24 Tosayamadachō Nishihonmachi, Kami-shi, Kōchi-ken 782-0032, Japan
54,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-4-24 Tosayamadachō Nishihonmachi, Kami-shi, Kōchi-ken 782-0032, Japan was determined for 54,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県香美市土佐山田町西本町５丁目１３８番９外 |
| Address | 土佐山田町西本町５−４−２４ 5 Chome-4-24 Tosayamadachō Nishihonmachi, Kami-shi, Kōchi-ken 782-0032, Japan |
| Price | 54,500yen/㎡ |
| Access | Yamadanishi Machi , 130 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村健 |
|---|---|
| 価格 | 54,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地で、特段の地域要因の変動はない。周辺地域における土地利用の高まりの影響で地価は横ばいとなっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は香美市の市街化区域の住宅地域の圏域で、標準地は中心部より西に存する住宅地と特に強い代替関係が成立する。典型的需要者は市内居住の一次取得者のほか、付近の小規模分譲地には他市町村からの転入者も見られる。周辺には狭幅員道路が多く見られるものの、近隣地域の標準街路は幅員4mを確保しており、土地需要は比較的堅調である。土地は総額600∼1，000万円程度、坪単価で18∼20万円前後が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 市内人口は減少傾向にあるものの中心部の人口はほぼ横ばい傾向。土地取引件数や市外居住者による土地取得件数は対前年で若干の減少。 |
Survey report by Yoshida Ryuuhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田龍平 |
|---|---|
| 価格 | 54,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | あけぼの街道の開通に伴い、介在する農地等の住宅地化の進捗が持続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧土佐山田町内の中心部及びその周辺に位置する住宅地域の範囲。主たる需要者は香美市に在住の個人。当該地域は、あけぼの街道の全線開通による交通利便性の影響による、需要者の広域化の影響が相対的に強い。利便性が高いため、小規模開発等で街路条件等が良好な宅地である場合は、中心部の住宅地域において特に需要が高い土地となる。地価水準は街路条件等により区々であるが、坪当り18万円∼20万円程度が需要の中心と思料する。 |
| 一般的要因 | 一部の業種に全国的な景気回復基調の波及効果が認められるほか、不動産融資に対する積極姿勢から住宅地を中心に需要が回復している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6047656 北緯 133度6789872 |
Map
5 Chome-6-20 Tosayamadachō Nishihonmachi, Kami-shi, Kōchi-ken 782-0032, Japan1 Chome-6-20 Tosayamadachō Nishihonmachi, Kami-shi, Kōchi-ken 782-0032, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, Japan2 Chome-3-25 Tosayamadachō Asahimachi, Kami-shi, Kōchi-ken 782-0033, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanJapan, 〒782-0034 Kōchi-ken, Kami-shi, Tosayamadachō Takaramachi, 4 Chome−2−14 香美郡民主商工会Japan, 〒782-0034 Kōchi-ken, Kami-shi, Tosayamadachō Takaramachi, 4 Chome−2−14 香美郡民主商工会Kami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanJapan, 〒782-0034 Kōchi-ken, Kami-shi, Tosayamadachō Takaramachi, 1 Chome−2−1 香美市役所本庁舎Tosayamadacho Sakaemachi, Kami, Kochi Prefecture 782-0039, Japan1 Chome-6-20 Tosayamadachō Nishihonmachi, Kami-shi, Kōchi-ken 782-0032, Japan3 Chome-1-5 Tosayamadachō Jinzanchō, Kami-shi, Kōchi-ken 782-0038, Japan2 Chome-3-25 Tosayamadachō Asahimachi, Kami-shi, Kōchi-ken 782-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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