Real estate appraisal report of Fuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan
1,330,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Fuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan was determined for 1,330,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市府中町１丁目１番５外 |
| Address | Fuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan |
| Price | 1,330,000yen/㎡ |
| Access | Fuchuu , Ekimae Hiroba Seッ Men |
| Acreage | 938㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層店舗ビル等が並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | south 駅前広場 city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 徹也 |
|---|---|
| 価格 | 1,330,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 なお、形状は台形状であるが三方路地で優位性があるため、需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 駅南口の再開発事業の進捗の影響もあるなか、北口駅前広場に近接する商業地域であり利便性が高いことから、需要は安定的で地価も上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線及びJR中央線等の沿線で、概ね府中市、調布市、国立市等の多摩地区に所在する主要駅周辺の中心的商業地域である。需要者の中心は上記各市に所在する法人ないしは居住する店舗・ビル経営者が主であるが、同一需給圏以外からの参入は少ない。現在、府中駅南口第一街区の再開発事業の進捗に伴い、府中駅周辺の中心的商業地の需要はやや増加傾向にある。需要の中心価格帯は、1200千円／㎡∼1400千円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調は続いている。これをうけ、実需に基づく宅地需要は概ね堅調で、地価も上昇傾向にある。 |
Survey report by Nagatomo Kazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長友和彦 |
|---|---|
| 価格 | 1,330,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。三方路に接面し優位な要因をもつ。その他要因は地域的に形状を含めほぼ標準的で選好性も同様な画地と認められる。 |
| 地域要因 | 府中駅前北口広場に面する商業地に所在、現在進行中の南口第1地区再開発事業の影響等もあり、地域変化が期待される中、地価は上昇傾向ある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね多摩地区の主要駅周辺に形成された商業地域。需要者は主に地縁性を有する企業等であるが、規模によっては大手のサービス業、商業ビル経営者等も考慮される。需要はこれら圏域内以外からの参入は多くはなく、また商業地域の範囲が広いとはいえず供給も多くはないこと、現在、駅南口再開発も進行していることから需要は強い状況にある。地価水準は個別性等により大きく異なるが概ね1200∼1400千円／㎡程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気動向等により府中市内商業地は概ね上昇基調にあるが駅接近性、集客力等により程度を異にし、マンション用地利用する動きも一部に見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6769367 北緯 139度4872909 |
Map
Fuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan2 Chome-43-3 Saiwaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0054, Japan2 Chome-6-8 Tenjinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0053, Japan2 Chome-31-2 Midorichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0006, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan2 Chome-31-2 Midorichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0006, Japan2 Chome-31-2 Midorichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0006, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan1 Chome-5 Tenjinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0053, Japan1 Chome-18-13 Midorichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0006, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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