Real estate appraisal report of 1 Chome-5 Tenjinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0053, Japan
300,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5 Tenjinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0053, Japan was determined for 300,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市天神町１丁目５番１８ |
| Address | 1 Chome-5 Tenjinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0053, Japan |
| Price | 300,000yen/㎡ |
| Access | Fuchuu , 1 , 200 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅が整然と並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tani Ryousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷良介 |
|---|---|
| 価格 | 300,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 |
| 地域要因 | 府中駅から徒歩圏内の区画が整った住宅地域である。近隣地域に目立った変化は認められない。地価は僅かながら上昇傾向が続いていると把握される。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の落ち着いた環境の低層住宅地域であり、当面は目立った変化はなく推移して行くと予測される。地価は強含み傾向が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王電鉄京王線、JR中央線、JR武蔵野線沿線等であり、概ね府中市、調布市、国分寺市、国立市等の住宅地域等と判断される。戸建住宅地の主たる需要者は、上記市内に居住する中年層と把握される。地価は僅かながら上昇傾向が継続している。同一需給圏内においてエンドユーザーが購入する場合、土地は100㎡で3，000万円前後、新築建物付で総額4，000万∼4，500万円程度が中心価格帯と把握される。 |
| 一般的要因 | 米景気回復への期待感等から景気は持ち直している。多摩地区のなかでは区部に近いエリアであり、総じて地価は堅調に推移している。 |
Survey report by Koyama Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小山博之 |
|---|---|
| 価格 | 301,000円/㎡ |
| 個別的要因 | ほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 府中駅を最寄り駅とする住宅地域で、バスの運行本数も多い。住環境は比較的良好で、地価水準は上昇の状態で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の一般住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は府中市及び隣接市の京王線及びJR中央線の各駅を最寄り駅とする住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市の居住者で一次及び二次取得者が中心である。地価は上昇傾向にある。土地は3，000∼4，000万円前後、新築戸建て住宅は4，000∼5，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 東京都区部に近接する地域で、継続する低金利環境や、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支えもあり、地価は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6786448 北緯 139度4875408 |
Map
Fuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan2 Chome-43-3 Saiwaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0054, Japan2 Chome-6-8 Tenjinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0053, Japan2 Chome-31-2 Midorichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0006, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan2 Chome-31-2 Midorichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0006, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan2 Chome-31-2 Midorichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0006, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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