Real estate appraisal report of 2 Chome-31-2 Midorichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0006, Japan
354,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-31-2 Midorichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0006, Japan was determined for 354,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市緑町２丁目３１番２ |
| Address | 2 Chome-31-2 Midorichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0006, Japan |
| Price | 354,000yen/㎡ |
| Access | Higashifuchuu , 1 , 100 M |
| Acreage | 145㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤孝二 |
|---|---|
| 価格 | 354,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 間口・奥行、地積等はほぼ標準的な画地であり、市場競争力はほぼ標準的と認められる。 |
| 地域要因 | 府中駅から徒歩限界圏にある区画整然とした住宅地域である。周辺よりやや道路が狭く地積が大きいが、近くに大きな公園もあり人気が高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏の成熟した中級住宅地域であり、当分は現状維持で推移するものと予測される。整然とした街区であり、今後は近時の経済情勢から、その稀少性からやや上昇傾向で推移するものと推察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線沿線で、調布市から府中市の圏域に存する中規模一般住宅地域である。需要者は府中市、国分寺市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。区画の整然とした中級住宅地で需要は堅調であり、近時の経済情勢及び住宅ローンの金利低下からやや上昇気味である。需要の中心は土地145㎡で5，000万円程度、新築建売物件では6，000万円程度までであるが、6，000万円を超えるものも近年分譲されている。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果により景気が上向きで好調であった新築住宅及びマンション販売は増税や建築費の高騰等の不安材料もあり、やや鈍化している。 |
Survey report by Koyama Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小山博之 |
|---|---|
| 価格 | 354,000円/㎡ |
| 個別的要因 | ほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 東府中駅から徒歩圏内で、府中駅も利用可能の住宅地域。住環境も良好で、地価はやや上昇の状態で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の一般住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は府中市及び隣接市の、京王線各駅から徒歩圏にある住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市の居住者で一次及び二次取得者が中心である。地価はやや上昇傾向にある。土地は5，000∼6，000万円前後、新築戸建て住宅は6，000∼7，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 東京都区部に近接する地域で、低金利の継続及び住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支えもあり、地価は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6756202 北緯 139度4894546 |
Map
Fuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan2 Chome-6-8 Tenjinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0053, Japan2 Chome-31-2 Midorichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0006, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan2 Chome-31-2 Midorichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0006, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan1 Chome-5 Tenjinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0053, Japan1 Chome-18-13 Midorichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0006, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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